회사

노크엔헤레나 (강표경)

연락처

031)611-5456 ,  010-8566-6987

주소

경기도 평택시 서정동 848-13

빌라명

O O 레지던스 803호 (28세대)

일반월세

1000 / 60

구조

방1 / 욕실1 (27.76㎡)

승강기

1대

소개

풀옵션 (에어컨, 세탁기, 전자레인지, 냉장고, TV) / 분양사무실



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

<창문 풍경>

 

 

 

 

 

 

<주변풍경>

 

Posted by KNOCK 주택관리
,

 

 

관리업체가 '주의의무' 다하지 못한 사고라면 손해배상 해줘야

겨울철 소화전이나 수도 계량기의 동파를 방지해야 하는 '주의의무'를 다하지 않은 아파트 관리업체에 손해배상 책임이 있다는 판례가 눈길을 끈다. 하급심 판례지만 앞으로 한파가 몰아닥칠 전망이어서 아파트에 살고 있는 주민이라면 눈여겨 볼만한 법적 내용이다.

아파트 관리업체는 아파트의 공용부분 유지 보수와 안전관리와 관련된 주의의무가 있다당연히 수도 계량기나 소화전이 얼어서 파손되지 않도록 해야할 의무도 포함된다. 동파가 발생한 경우 신속하게 단수 조치를 해서 피해를 최소화할 의무도 관리업체가 마땅히 해야 할 일이다

판례는 이런 법적 의무 명확하게 제시하고 있다. 원고인 A씨는 중고 가전·가구를 판매하는 사업을 하고 있다반면 피고인 B사는 아파트 입주자대표회의와 관리계약을 맺은 관리업체다

20112A씨의 매장이 있는 아파트의 소화전이 동파되면서 엄청난 물이 아파트 지하층으로 흘러들었다이 때문에 A 매장에 진열된 가전제품과 가구가 상당부분 물에 잠기는 사고가 발생했다.

이 사고가 발생하기 전에 '이상 한파'가 장기간 계속됐다사고 당시 뒤늦게 아파트 관리업체가 단수 조치를 취한 것으로 드러났다.

이에 대전지방법원은 "피고인 B사는 관리계약과 관련법에 따라 공동주택(아파트) 공용부분의 유지 보수와 안전관리 의무가 있다"면서 "소화전이 동파되지 않도록 주의를 다할 의무와 동파가 발생한 경우 신속하게 단수 조치를 취하는 등 그에 따른 손해를 최소화하기 위한 노력을 다할 주의의무가 있다"고 밝혔다.




'이상 한파'가 동파의 근본 원인이기 때문에 관리업체 책임 60%만 인정

대전지법은 특히 "B사는 장기간 이상 한파가 지속돼 그로 인해 소화전이 동파되지 않도록 조치를 취할 의무가 있음에도 이를 다하지 않은 과실이 있다" "동파가 된 이후에도 3시간 넘게 단수조치를 취하지 않은 과실은 원고의 손해와 상당한 인과관계가 있다"고 판시했다이에 법원은 B사는 A씨가 입은 손해를 배상해줘야 한다고 판결했다. (대전지방법원 2011가단37848 판결)

손해배상 비율과 관련해 법원은 "사고가 발생한 근본 원인은 장기간 지속된 이상 한파에 있고 A씨가 사용했던 건물의 자동배수시설이 제대로 작동하지 않은데다 적절한 방수와 배수 시설도 미비했다" 관리업체인 B사 책임을 60%로 정했다.

판례팁=이 사건에 아파트 관리업체는 주의의무를 다하지 못하는 한편 오히려 동파 사고가 발생한 이후에도 3시간 넘게 단수조치를 하지 않았다. 이런 과실이 존재하기 때문에 이를 근거로 법원에서 손해배상 책임을 인정한 것이다. 단 사고가 발생한 근본 원인이 장시간 지속된 이상 한파에 있는 점과 아파트 배수시설의 근본적인 미비를 참작해 손해배상 책임을 일부 제한했다.



: 권형필 변호사(법무법인 로고스)



[출처] [친절한판례] 겨울철 아파트 소화전 '동파'누가 책임져야 하나?|

작성자 법률N미디어

 

 

 

 

 

Posted by KNOCK 주택관리
,

 

 

 

 

담당   강효경
연락처   010-8566-6987
주소

평택시 신장동 324-63 THE Palace 802호

임대 보증금 500만원   |   월세 83만원
관리비 12만원 (수도,인터넷,TV포함)
구조

 방3,화1

 주용도 오피스텔 
준공일자 2016-05-03 ( 1년 8개월)
전용면적 68.32 m2
 대지지분 10.9456 m2

 

 

 

 

 

 

Posted by KNOCK 주택관리
,

 

 

 

담당

  강효경

연락처

  010-8566-6987

주소

 평택시 신장동 324-63 THE Palace 302호

임대

보증금 1,000만원   |   월세 90만원 

검열가

 124.4만원 

관리비

 12만원 (수도,인터넷,TV포함)

구조

방3,화1 

 주용도

오피스텔 

준공일자

 2016-05-03 ( 1년 8개월)

전용면적

68.32 m2 

 대지지분

 10.9456 m2

 

 

 

 

 

Posted by KNOCK 주택관리
,

 

 

 

 


담당   강효경
연락처   010-8566-6987
주소

평택시 신장동 274-198 힐탑 포레스트 1010호

임대

보증금 500만원   |   월세 40만원

관리비

15만원 ~ 18만원

구조

 방1,화1

 주용도 업무시설(오피스텔)
준공일자 2015-09-25 ( 2년 3개월)
전용면적 21.1275 m2
 대지지분 4.7163 m2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Posted by KNOCK 주택관리
,

 

 

 




담당   강효경
연락처   010-8566-6987
주소

평택시 신장동 274-198 힐탑 포레스트 313호

임대

보증금 500만원   |   월세 50만원

관리비

15만원 ~ 18만원

구조

 방1,화1

 주용도 업무시설(오피스텔)
준공일자 2015-09-25 ( 2년 3개월)
전용면적 43.9675 m2
 대지지분 9.8150 m2

 

 

 

 

 

 

Posted by KNOCK 주택관리
,


 

 

평택시 신장동 324-70 화신노블레스7차 111*호


 담당 : 강효경((주)노크&헤레나)    
 연락처 : 031-611-5456  
궁금하신 사항있으면 언제든지 연락주세요.


 

 

 

Posted by KNOCK 주택관리
,

 

 

평택시 신장동 324-70 화신노블레스7차 70*호


 담당 : 강효경((주)노크&헤레나)    
 연락처 : 031-611-5456  
궁금하신 사항있으면 언제든지 연락주세요.

 

 

Posted by KNOCK 주택관리
,

 

 

 

평택시 신장동 203-60 블로썸2차 70*호


 담당 : 강효경((주)노크&헤레나)    
 연락처 : 031-611-5456  
궁금하신 사항있으면 언제든지 연락주세요.

 

 


 

 

 

Posted by KNOCK 주택관리
,

 

 


평택시 신장동 203-60 블로썸2차 50*호


 담당 : 강효경((주)노크&헤레나)    
 연락처 : 031-611-5456  
궁금하신 사항있으면 언제든지 연락주세요.

 

 

Posted by KNOCK 주택관리
,