안녕하세요 송탄부동산 노크종합컨설팅입니다.

따사로운 햇빛이 내리 쬐는 4월에 오후 입니다.

벌써 4월도 반쯤 지나가고 있네요

 

여러분들은 지금쯤 무얼하시며 보내시고 계신가요? 

 

저희 노크종합컨설팅에서는 여러분들에게 좋은 집을 보여드리기 위해

열심히 돌아 다니고 있습니다.

 

오늘 소개해드릴 건물은 송탄매매로 나온

매매가 15.500만원

"원창베이스뷰 E동 20*호"입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

송탄부동산 노크종합컨설팅에서 소개해 드리는

"원창베이스뷰 E동 20*호" 는

평택시 신장동 미군부대 정문에 위치하여 있으며

 

 

미군부대 정문에 도보 4분거리에 위치하고 있어서 미군렌탈하우스로도 많이 사용중인 건물입니다

 

(미군렌탈하우스란 한국에 주돈하고 있는 미군들에게 집을 렌탈해 주는 수익형 부동산의 한종류 입니다.)

 

 

 

 

 

안방 화장실은 쉽게 볼 수 없는 스파 욕조형으로 구성되어 있습니다.

 

 

 

 

송탄매매 원창베이스뷰 E동 20*호는 방 3개, 화장실 2개 다용도실 1개로 구성되어

있으며 전용면적 83.3㎡ 로 준공 5년 된 건물입니다.

 

 

 

 

 

 

 

매매가 15.500만원에

식탁, 침대, TV, 쇼파, 테이블, 냉장고, 전자렌지, 오븐 에어컨 등이

포함되어 있습니다.

 

 

 

 

 

 세대는 4층 중 2층에 해당 되며

건물의 형태가 연립주택이기 때문에 지상 4층 까지 밖에 없으며

엘리베이터가 없습니다.

그렇지만 송탄부동산 노크종합컨솔팅에서

소개해 드리는 건물은 2층에 위치한 송탄매매입니다. 

 

 

 

 

 

 

옥상에는 야외 바베큐 시설이 있어 이용하시기 좋습니다.

 

[동영상으로 보는 원창베이스뷰 E동 20*호]

 

 

저희 노크종합컨설팅에서는 여러분들과 소통하기 위한 다양한 매체를 만들어

소통에 힘쓰고 있습니다.

 

 

궁금하신 내용이 있으시면 언제든지 연락주세요

010-8566-6987

 

 

 

▼해당 아이콘을 누르시면 자동 연결됩니다.

 

   

 

 

이 장소를 Daum지도에서 확인해보세요.
경기 평택시 신장동 306-222 | 원창베이스뷰
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Posted by 친절한 KNOCK 주택관리

아파트 원목마루로 교체한 비용, 집주인에게 돌려받을 수 있나?

 

 

 

 

아파트에 전세로 입주한 차수연(가명)씨는 자신의 아파트 분위기 상 거실 마루가 원목이었으면 참 좋겠다는 생각을 늘 했습니다. 

차씨는 급기야 집주인 임대희(가명)씨에게 거실 장판을 원목 마루로 교체하는 것이 어떻겠느냐고 문의했습니다. 이에 임씨는 "원한다면 원목 마루로 바꿔도 된다"고 답했습니다. 차씨는 곧바로 자기 돈 200만원을 들여 원목 마루를 깔았습니다.
    
문제는 임대차 계약이 끝날 무렵 벌어졌습니다. 세입자 차씨는 집주인 임씨에게 이사 날짜를 통보한 뒤 전세보증금과 함께 마루 시공비를 돌려달라고 요구했습니다.

그러자 집주인은 무슨 소리냐고 펄쩍 뛰었습니다. 집주인 임씨는 "임대차 기간이 끝나면 임차인이 목적물(아파트)을 원상복구해서 인도해야 한다"는 계약서 내용을 가리키며 마루 시공비는 따로 줄 수 없다고 주장합니다. 
    
반면 세입자 차씨는 분명히 집주인의 동의를 받아 원목 마루로 시공했는데 이제 와서 비용을 주지 못하겠다는 것은 부당하다고 맞섭니다. 과연 세입자는 집주인으로부터 마루 시공 비용 200만원을 받을 수 있을까요?

 

 

 

임차인(세입자)이 임차 목적물에서 거주하는 동안 그 목적물의 객관적 가치를 증가시키기 위해 투입한 비용을 '유익비'라고 합니다. 

세입자가 쓴 유익비, 원칙적으로는 집주인이 돌려줘야

이번 사례 같이 임차인이 유익비를 200만원이나 지출한 경우 임대차 계약 종료 시 목적물의 가액 증가가 있다는 전제 하에 임차인은 임대인(집주인)에게 유익비 또는 목적물의 증가액을 상환해달라고 청구할 수 있습니다. (민법 제626조 제2)
이 규정의 취지는 임차인의 지출로 증가된 아파트 가치를 돌려주자는 것입니다. 그러므로 유익비를 지출하기에 앞서 임대인의 승낙을 받아야 할 필요도 없습니다. 

세입자 차씨는 원칙적으로 집주인 임씨에게 마루 시공 비용 또는 장판을 마루로 교체함으로써 생긴 목적물의 가치 증가액을 청구할 수 있습니다. 이때 유익비와 증가액 중 어느 금액을 돌려줄지는 임대인이 직접 선택할 문제입니다. 예컨대 원목 마루 시공비로 200만원(유익비)을 썼지만 집값은 1000만원(증가액) 올랐다면 이 중 임대인이 자신에게 유리한 선택을 하면 됩니다.   
   
그런데 임차인의 유익비 상환 청구권에 관한 민법 제626조 규정은 강행규정이 아닙니다. 당사자 사이의 특약으로 정해서 이 청구권을 얼마든지 포기하게 하거나 제한할 수 있습니다. (민법 제652조 참조)

임대차계약에 별도 특약 있다면 유익비 청구할 수 없어
    
따라서 임대차 계약을 체결하면서 "임차인이 임차 주택을 임대인에게 반환할 때 일체의 비용을 부담하여 원상복구하기로 한다"고 약정했다면 임차인은 유익비를 돌려달라고 청구할 수 없습니다. (대법원 1975. 4. 22 선고 732010 판결)
     
따라서 위 사례에서는 차씨와 임씨가 맺은 아파트 임대차 계약에 이같은 특약이 있는지 살펴보는 것이 급선무입니다. 만약 이런 특약이 있다면 차씨는 유익비 상환 청구권을 포기했다고 볼 수 있어, 원목 마루 시공비를 달라고 청구할 수 없습니다. 

그런데 여기서 또 한가지 중요한 논란이 불거질 수 있습니다. 만약 임대차 계약에 원상복구 특약이 있다면, 세입자 차씨는 유익비를 청구하기는 커녕 원목 마루를 다시 장판으로 교체해야 하느냐는 문제입니다. 

물론 굳이 원목 마루를 장판으로 교체하라고 요구할 집주인은 거의 없습니다.

하지만 원상복구 특약과 동시에 "임차인은 설치한 모든 시설물에 대해 임대인에게 시설비를 별도로 요구하지 않기로 한다" 같은 약정을 추가했다면, 임차인이 유익비 상환 청구권을 포기하는 대신 원상복구 의무를 부담하지 않는다고 봐야 합니다. (대법원 1998. 5. 29 선고 986497 판결)
 
따라서 집주인 임씨가 다시 장판으로 교체해 놓으라고 요구한다고 해도 이런 특약 여부를 잘 따져 세입자 차씨는 자신에게 유리한 방향으로 행동할 수 있습니다. 

아파트는 물론 상가 임대차 계약에서도 '원상복구'나 '유익비' 문제는 아주 민감한 사안이므로 계약서를 쓸 때부터 확실히 내용을 명시해두는 것이 중요합니다. 


 

민법 제626조 (임차인의 상환청구권)
② 임차인이 유익비를 지출한 경우에는 임대인은 임대차종료시에 그 가액의 증가가 현존한때에 한하여 임차인의 지출한 금액이나 그 증가액을 상환하여야 한다. 이 경우에 법원은 임대인의 청구에 의하여 상당한 상환기간을 허여할 수 있다.

 


[출처] 아파트 원목마루로 교체한 비용, 집주인에게 돌려받을 수 있나?|

작성자 법률N미디어

 

 

 

 

 

 

Posted by 친절한 KNOCK 주택관리

 

 

경기도 평택시 신장1동 363-1*

매매가 :  4억 5,000 만원
임대 :
보증금 1,000 만원 / 월세 60 만원 (1~2층 동일)
구조 : 방2개 / 화장실 1개


연면적 : 165.8㎡
건축면적 :  71.2㎡
건물 : 약 50평
건축일자 : 1988- 12 - 03

 

 

 

 

( 내부사진 )

 

 

 

 

 

 

 

 

실제로 보고 왔을 때, 화장실이 굉장히 넓었던거 같아요.
요즘 시대에 흔치 않은 단독주택이라, 가족들과 함께 사시는 분들이거나
넓은 공간을 원하고, 나만의 주택이 필요하신 분들을 위해 안성 맞춤 일것 같네요.



( 옥상 )

 

 

 

 

 

 

실제로 보고 왔을 때, 화장실이 굉장히 넓었던거 같아요.
요즘 시대에 흔치 않은 단독주택이라, 가족들과 함께 사시는 분들이거나
넓은 공간을 원하고, 나만의 주택이 필요하신 분들을 위해 안성 맞춤 일것 같네요.

 

 

( 외관 )


 

 

 

지하에도 세 놓는 방이 있는데요. 지금 외국인분이 입주중이시라, 내부사진은 못 찍었어요.

 

 

 

 

 




( 주변풍경 )


 

 

 

 

 

 

 

신장동 도시재생 선정지역 위치
미래 지가상승 평당1천만원 상승
기대효과 충분한 지역
송탄관광특구 이색거리 철길 관광명소 추진 중
인근주택국제교류센타 인접지역
신장동사무소 도보3분거리
신장 쇼핑거리 도보5분
물건 선호 코너주택
신장 송북시장 인접지역송탄역 직선거리 1km
향후 리모델링 후 미군렌탈 추천
미군 신축(모린)게이트 300m

앞 건물은 철거예정으로 도로가 바로 앞에 위치하여 있습니다.



더 궁금하신 사항이 계시면 연락바랍니다.

 

 

대표 : 강효경
연락처 : 010-8566-6987

 

 

Posted by 친절한 KNOCK 주택관리

가벽으로 공간을 분리한 안방 리모델링

_수원 권선동 자이 e편한세상 46평 시공중에서_

 

 

 

가벽을 중간에 세우고 뒷쪽으로는 붙박이장을 시공하여 별도의 드레스룸처럼 꾸몄습니다.
그리고 가벽에 벽등을 시공하여 침대 헤드 대신

사용이 가능하도록 진행했던 안방 리모델링입니다.
실용성도 높여주고 공간의 분위기도 살려 일석이조의 안방 시공 사례입니다.

 

 

드레스룸 공간쪽 앞에는 수납장도 넣어 소품등을 넣어둘수 있습니다.


 

 

침대 헤드 대신 사용한 가벽입니다...^^
가벽의 사이즈는 안방 사이즈에 맞게 조절이 가능합니다.~

 

 

정면과 측면 모습도 참고해보세요~^^

 

 

 

가벽 하나로 공간이 구분 되어 안방의 활용도를 높일수 있습니다..^^

출처: http://dualdesign.tistory.com/994 [두올인테리어디자인]

Posted by 친절한 KNOCK 주택관리

 

 

부대정문에서 400M 정도되는 거리에 위치해 있어서 걸어서 5분거리이며
송탄역세권, 터미널 등 기존 신장 쇼핑몰 등 주변에
  인프라 및 상업화 거리에 위치해 있습니다.

                                                                                 

회사
노크종합컨설팅
연락처
031)611-5456 ,  010-8566-6987
주소
경기도 평택시 신장동 325-3
빌라명
블로썸 1501
월세
보증금 500만원   |   월세 75만원
구조
2 / 욕실 1
승강기
1
 건축일자
2014-07-09
전용면적
58.27 m2


궁금사항 있으시면 언제든지 전화주세요
010-8566-6987

 

 

 

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Posted by 친절한 KNOCK 주택관리

 

 

 

회사
노크종합컨설팅
연락처
031)611-5456 ,  010-8566-6987
주소
경기도 평택시 신장동 252-6
빌라명
 YZ TOWER 203호
월세
보증금 1,000만원   |   월세 60만원
관리비
6만원 (인터넷.티비포함)
구조
룸 2 / 욕실 1
승강기
1대
 건축일자
2017-03-27
전용면적
41.11 m2


궁금사항 있으시면 언제든지 전화주세요~!

 

010-8566-6987

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Posted by 친절한 KNOCK 주택관리

 

 


안녕하세요 노크 종합컨설팅입니다.
오늘 소개시켜드릴 건물은 '더 펠리스 90*호' 입니다.
사진을 통해 한번 구경해볼까요?  

 

 

 

맨 처음으로 보여드리는 건 거실 입니다.  쇼파가 들어가도 넉넉한 자리 공간을 자랑하고 있습니다.

 

 

 

 

화이트톤의 깔끔한 주방 모습입니다. 원목과 화이트의 조합으로 심플하면서도 세련된 모습을 보여주고 있습니다.
'ㄱ' 형태로 동선이 편하게 되어 있어서 주부님들에게 사랑받는 구조 입니다.
조리하는 공간을 충분히 넓게 쓸 수 있고 개수대가 거실쪽을 바라 보고 있어서
오픈주방으로 가족을 바라보면서 할수 있겠어요 ^^

 

 

 

 

안방을 화이트로 꾸밈으로써 답답함을 줄이고
디자인적 요소보다 단순하고 군더더기 없는 디자인으로 선택하니 확실히 공간이 넓어보여요.

 

 

 

 

저는 집안에서의 수납 고민 중의 하나가 바로 의류가 아닌가 하는데요. 관리와 보관이 용이한 드레스룸이 있어서 보기도 좋고 편리하게 이용할 수 있을 것 같아요.

 

 

 

 

작업실 혹은 공부방으로 쓸 수 있는 방입니다. 아무래도 작업을 할때는 나만의 공간이 필요하더라구요.
조용하면서 작업에 집중할 수 있는 공간 말이죠.  

 

 

 

 

협소한 공간이지만 인테리어도 포기하고 싶지 않은 공간이 바로 화장실이지 않을까 싶은데요.
공간이 좁기 때문에 고려해야한 부분도 많은데, 더 펠리스는 화장실 자체가 참 잘빠졌더라구요.
모던하면서 깔끔한 화장실이라고 생각합니다.

 

 

 

 

담당

  노크앤헤레나

연락처

  031-611-5456

빌라명

더펠리스

세대

 12층 중 9층

주소

경기도 평택시 신장동 324-63

매매가

20,000만원

관리비

12만원 (인터넷, TV, 수도요금 포함)

구조

룸 3 / 욕실 1

주용도

오피스텔

승강기

 1대

건축일자

2016-05-03 ( 1년 10개월)

전용면적

68.75 m2

공용면적

34.811 m2

 

 

 

현재 미군 임대 중

 

 

 

 

Posted by 친절한 KNOCK 주택관리

더펠리스

 

 

 

주소 : 경기도 평택시 신장동 324-63

도로명 : 평택시 신장로82번길 70 (신장동)

 

 

 

업무시설, 공동주택

대지면적 584

건축면적 444.58

연면적 5,490.891

 

 

평택 더팰리스는 교통시설과 편의시설 등과 인접하다.

k-55부대 정문에서 3분 거리에 위치하여 있으며,

1km 이내에 송탄역과 송탄 시외버스터미널, 병원 등 각종 생활 편의시설이 위치한다.

2015년 평택~수서 KTX가 완공되면 인근 도시로의 진출입이 한층 편리해질 것으로 보인다.

 

 

 

 

※ 노크 종합컨설팅 주택관리 특징 


세입자의 임대료 징수와, 임차인의 불편사항 24시간 상담


공실 발생 시 협력 부동산에 신속 통보 및 홍보


책임감 있는 관리인이 정기적인 시설 점검


세대 안 옵션 고장 시 상태확인 및 수리대행


·퇴실 전 세대 내 ·외 모든 옵션상태 점검, 배손/배상 문제 사전해결


입실 시 입주안내 및 옵션 사용설명으로 세입자의 편의제공


퇴실 시 공과금 정산 대행 및 옵션 점검


임대차 계약서 작성대리 업무

 

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Posted by 친절한 KNOCK 주택관리

비엔비 타운 “B”

 

 

 

 

주소 : 경기도 평택시 신장동 624-29

도로명 : 평택시 남산로 38-3 (신장동)

 

 

 

다세대주택

대지 318

건축면적 166.71

연면적 571.38

 

 

미군들은 비상 시 빠르게 부대로 복귀해야 하기 때문에

부대와 가까운 주거 공간을 선호하는데요.

평택 B&B타운은 부대 후문 20m거리로

굉장히 근접해 이를 충족시킬 수 있습니다.

또한 방 3, 화장실 2개 풀옵션으로

넉넉한 곳을 선호하는 미군들의 취향을 저격했습니다.

B&B타운은 현재 공실없이 우리나라 분들이 입주해 있는 상태고

K-55 미군공군기지 후문과 5분 거리에 위치해

주위에는 대부분 미군들이 살고있습니다.

 

 

 

※ 노크 종합컨설팅 주택관리 특징 


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세대 안 옵션 고장 시 상태확인 및 수리대행


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Posted by 친절한 KNOCK 주택관리

비엔비 타운 “C”

 

 

 

주소 : 경기도 평택시 신장동 624-30

도로명 : 평택시 남산로 38-5 (신장동)

 

 

다세대주택

대지 377

건축 177.92

연면적 611.64

층수: 지상 5

가구수: 8가구

엘리베이터: 있음

주차대수: 자주식 7

 

 

미군들은 비상 시 빠르게 부대로 복귀해야 하기 때문에

부대와 가까운 주거 공간을 선호하는데요.

평택 B&B타운은 부대 후문 20m거리로

굉장히 근접해 이를 충족시킬 수 있습니다.

또한 방 3, 화장실 2개 풀옵션으로

넉넉한 곳을 선호하는 미군들의 취향을 저격했습니다.

B&B타운은 현재 공실없이 우리나라 분들이 입주해 있는 상태고

K-55 미군공군기지 후문과 5분 거리에 위치해

주위에는 대부분 미군들이 살고있습니다.

 

 

 

※ 노크 종합컨설팅 주택관리 특징 


세입자의 임대료 징수와, 임차인의 불편사항 24시간 상담


공실 발생 시 협력 부동산에 신속 통보 및 홍보


책임감 있는 관리인이 정기적인 시설 점검


세대 안 옵션 고장 시 상태확인 및 수리대행


·퇴실 전 세대 내 ·외 모든 옵션상태 점검, 배손/배상 문제 사전해결


입실 시 입주안내 및 옵션 사용설명으로 세입자의 편의제공


퇴실 시 공과금 정산 대행 및 옵션 점검


임대차 계약서 작성대리 업무

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