KNOCK 주택관리실

안녕하세요 노크 부동산입니다~!

벌써 금요일이네요ㅎㅎ

모두들 오늘 하루만 더 파이팅하시고 즐거운 주말 보내세요 *^^*

제가 오늘 소개해드릴 매물은

신장동 630-1 위치한

고품격 쓰리룸 풀옵션 킹스타운입니다!

* 보증금, 월세 : 500/70

* 엘리베이터 O / 주차 가능

* 풀옵션 : 냉장고, 수납장, 침대, 소파, 에어컨, 식탁, TV, 세탁기 등

* 방 3 쓰리룸, 화장실 2

★ 편의시설 ★

편의점 도보 4분

K55 정문 도보 5분 

신장 근린공원 도보 8분

송탄역 차량 4분

신장쇼핑몰 도보 5분

실매물 직접 촬영한 쓰리룸 풀옵션 킹스타운 사진입니다 *^^*

풀옵션 쓰리룸 킹스타운 복도

풀옵션 쓰리룸 킹스타운 현관

수납공간 넉넉하고 큰 전신거울이 있습니다 

풀옵션 쓰리룸 킹스타운 거실

넓게 탁 트인 공간에 햇빛이 정말 잘 들어옵니다 *^^*

풀옵션 쓰리룸 킹스타운 주방

화이트 & 블랙으로 고급스럽고 깔끔한 느낌의 주방입니다!

풀옵션 쓰리룸 킹스타운 방 1

천장형 에어컨, 고급스러운 침대, 베란다가 있는 아늑한 안방입니다!

풀옵션 쓰리룸 킹스타운 화장실, 드레스룸

안방과 공간 분리되어있는 큰 욕조가 있는 욕실, 

여성분들의 로망 드레스룸!!! 붙박이장이 있어 수납공간 넉넉합니다 *^^*

풀옵션 쓰리룸 킹스타운 방 2

풀옵션 쓰리룸 킹스타운 방 3

풀옵션 쓰리룸 킹스타운 화장실 2

두 번째 방과 세 번째 방 사이 공간 분리되어있는 욕실입니다

샤워부스, 세면대2 눈에 띄는 인테리어의 화장실이었어요 *^^*

건물 내 당구장, 헬스장, 야외농구장, 선텐장, 월풀, 바베큐장, 애견놀이터, 야외 카페 등

멀리 놀러 가지 않으셔도 모든걸 해결할 수 있는

킹스타운 커뮤니티 시설입니다 ~!

쓰리룸 풀옵션 킹스타운 아주 넓은 주차장

평택의 유일한 고품격 유럼 스타일의 킹스타운

건물 외관, 인테리어 등 정말 외국으로 여행 온 느낌이었어요 ㅠ_ㅠ

아늑한 분위기와 활용적인 공간 구성으로

편안하게 생활하시기 딱 좋은 킹스타운!!

주변 편의시설, 건물 내 커뮤니티 시설, 풀옵션 

잘 되어있고 주택가 위치하고 있어

조용하게 살기 좋습니다!!

너무 잘 나가는 매물 중 하나이니

빨리빨리 구경하러 오세요 ♡

송탄 신장동 쓰리룸 풀옵션 킹스타운 소개해드렸습니다 ~!

저희 노크 종합컨설팅은 전세,매매,월세

다양한 매물 취급 중이며

언제든 친절상담 가능합니다

궁금하신 점

010-3404-4968

연락 주시면 만족하시는 계약 도와드리겠습니다.

안녕하세요 송탄 노크 부동산입니다~!

저희가 오늘 추천해드릴 매매 물건은

송용리 48-31 위치한 유엔빌리지입니다~

☆ 수익형 렌탈하우스 ☆

용산기지 및 미 2사단 약 1만 명 이전으로 인하여

많은 투자가들이 주목하고 있는 캠프 험프리스 인근 위치해 있고

미군 렌탈 하우스만 수년간 시행, 시공한 

미군 주택 전문가 건축주가 다년간의 노하우를 함축한 하우스입니다!

건축주 직접 분양!!!!

평균 수익률 11%대!!!!

- A 타입 / B타입

- 총 공급면적 164.35㎡ ( 약 49평 )

- 방 3, 욕실 2, 드레스룸, 야외 테라스, 다용도실

- 옵션-

3구 인덕션, 광파오븐 렌즈, 각 방 붙박이장, 각 방 천정형 에어컨,

커튼, 블라인드, 오픈형 옷장, 식기세척기, 인덕션 식탁, 대형 냉장고 

-  아산테크노밸리, 로데오거리,

안정리 미군부대 차량 10분 이내 이동 가능

미군들이 선호하는 합리적인 공간 설계와

고급스러운 인테리어가  눈에 띄는 유엔빌리지 매물입니다~!

100% 직접 촬영한 유엔빌리지 사진입니다!

온 가족이 함께할 수 있는 탁 트인 유엔빌리지 거실

미군들이 선호하는 천정형 에어컨, 아주 큰 창문이 있으며

가족 모두가 모여 편안하게 쉴 수 있는 공간입니다 *^^*

유엔빌리지 깔끔하고 고급스러운 주방

광파오븐 렌즈, 식기세척기 구비되어있으며

주방에도 미군들이 선호하는 큰 사이즈의 창문이 있습니다!

인테리어가 정말 고급스럽게 잘되어있죠?!*^^*

유엔빌리지 쓰리룸 중 첫 번째 방

안방 문화를 중요하게 여기는 미국인들이 

가장 선호하는 크기의 안방입니다!

드레스룸 오픈형 옷장

안방에 연결된 공간 분리형 화장실 및 드레스룸

넉넉한 수납공간, 세면대 2, 큰 욕조

완전히 독립된 공간으로 프라이버시를 중요시하는 아메리칸 스타일의 욕실입니다!

유엔빌리지 쓰리룸 중 두 번째 방

천정형 에어컨, 붙박이장, 블라인드 설치되어있습니다!

유엔빌리지 쓰리룸 중 세 번째 방

햇빛 아주 잘 들어오고 붙박이장, 천장형 에어컨 블라인드 설치되어있습니다!

유엔빌리지 고급스러운 화장실입니다!

유엔빌리지 다용도실

미국 스타일을 고려해 수납장을 갖춘 넓은 다용도실입니다!

유엔빌리지 현관

단열, 방음에 효과적인 3단 폴딩도어로 설치되어있으며

미군들이 좋아하는 플리싱 타일입니다*^^*

유엔빌리지 야외 테라스로 연결된 베란다 

설치되어 있는 문을 열고 나가면 야외 테라스가 있습니다!

유엔빌리지 기본 옵션입니다~!

미군들이 선호하는 1세대 2주차로 주차 공간이 아주 넉넉합니다

고품격 미군 렌탈 전용 빌라단지입니다

주변에 미군들을 위한 단지들이 많이 형성되고 있어

추후 많은 미군이 유입될 것으로 예상됩니다.

실 투자금 9990만 원

미군 렌탈가 월 180~200만 원

수익률 11%

1. 안전한 수익 보장

미 육군 주택 수당금을 매월 지급

주변 임대 수요 확보로 공실 걱정 무.

2. 신뢰할 수 있는 계약

미군 및 미군 관련 업체 주 관리 영어 능통자 담당 직원과

계약을 직접 체결하고, 믿을 수 있는 미군 렌탈전문 관리업체를 통하여

임대인 통장으로 직접 송금되는 계약 

3. 미군 렌탈하우스 전문 기업 헤레나 자산관리

임대관리팀, 홍보팀, 건물 유지 보수팀, 관리팀도

이루어져 체계적인 관리 서비스 시행 

1. 세입자의 임대료 징수와 임차인 불편 24시간 상담

2. 공실 발생 시 자사+협력 부동산에 신속 통보 및 홍보

3. 책임감 있는 관리인의 정기적인 시설 점검

4. 세대 안 옵션 고장 시 상태 확인 및 수리 대행

5. 입, 퇴실 전 세대 내, 외 모든 옵션 상태 점검 및 배손, 배상 문제 해결

6. 입실 시 입주안내 및 옵션 사용 설명으로 세입자 편의제공

7. 공실 관리 및 퇴실 시 공과금 정산 대행

8. 임대차 계약서 자사 중개사 작성 및 대리업무

9. 영어능통자 근무로 미군 렌털 시 의사소통 문제 해결

10. 입주, 퇴실 청소

아메리칸 스타일로 가족단위 방 3 , 화장실 2, 드레스룸, 다용도실, 전 세대 오픈 테라스

렌탈하우스 중 미군들에게 선호도 1위 렌탈 주택 유엔빌리지

미군렌탈 수익 투자로 강력 추천해드립니다!

언제든 문의 전화 주세요!

안녕하세요!!  송탄 노크 부동산입니다.^^

회원님& 이웃님들 잘 지내셨나요?

추운 날이 지나고 점점 날씨가

따뜻해져 가고 있는데요!!

하지만

 아침저녁으론 여전히 쌀쌀하고

낮과 일교차가 크니

감기 조심하시고!!

건강에 유의하시기 바랍니다.

오늘은 송탄 신장동 남산터에 위치한

조용하고 안락한 월세 매물을

소개해 드릴까 합니다.

그럼 시작하도록 하겠습니다.

오늘 소개해 드릴 매물의 위치는

<힐탑> 경기 평택시 신장동 603-36

보증금 3000만 원 , 월세 40만 원으로

미군부대에서 7분 거리에 위치하고 있고

신장 쇼핑센터, 국제시장, 송북시장 등

상권 밀집 지역이 주변에 있어

생활하시는 데에 편리함을

가질 수 있습니다.

널찍한 거실을 자랑하며

에어컨, 소파, TV, 커튼까지

기본 옵션으로 제공됩니다.

주방 역시 냉장고와 전자레인지, 가스레인지, 식탁 등..

기본 옵션으로 주방 가전 가구들이 설치되어 있고,

수납공간이 충분하여 식기나 주방 용품 등을

수납하는 데에 불편함이 없을 것 같습니다.

거실에 위치한 깔끔한 화장실입니다.

세대의 작은방들입니다.

오늘 보여드리는 힐탑에는

모든 방들에 카펫이 깔려있습니다.

 근처에 미군부대가 위치하고 있고

신장동에는 외국인들이 많아 

외국인 임대로 지어진 건물들이 많은 만큼

외국 스타일로 꾸며진 것 같습니다.

그리고

작은방 한편에는 세탁기가 설치되어 있어

옷을 세탁하는데도 문제가 없을 것 같습니다.

안방에는 퀸사이즈 침대가 기본 옵션으로 배치되어 있고

예쁜 노란색 포인트 벽지가 눈에 띄네요!!^^

그리고

안방 화장실에는 욕조도 설치되어 있어

지친 몸을 풀어 주는데 아주 효과적일 것으로 보입니다.

세대의 구석구석을 모두 살펴보셨는데요..!!

오늘 보신 힐탑은 주변이 아주 조용한

주택단지 내에 위치하고 있어

조용하고 안락한 라이프 스타일을 즐기시는데

안성맞춤인 곳이라고 생각됩니다.

송탄 신장동의 조용하고 안락한 쓰리룸 월세를 찾고 계신 분이라면

주저하지 마시고 저희 노크 부동산으로 연락 바랍니다.

감사합니다. ♡

송탄 신장동 노크 부동산에는

오늘 소개해드린 쓰리룸 월세 이외에도

다양한 타입, 다양한 가격대의 매물을 상당수 보유하고 있습니다.

실물이 궁금하시거나 더 궁금한 사항이 있으신 분들은

주저하지 마시고 언제든 편하게

노크 부동산으로 연락 주시기 바랍니다.

강효경 대표

☏ 010-8566-6987

안녕하세요 송탄 노크 부동산입니다!

회원님들 & 이웃님들 잘 지내고 계신가요?

요즘 코로나 19로 인한 피해가 늘고 있는데..

다들 건강 관리에 유의하시고

손 씻기와 마스크 착용 꼭!! 하시기 바랍니다.

오늘은 송탄 신장동 남산터에 위치한

넓고 채광 좋은 쓰리룸 전세 매물을 

소개해 드리려고 합니다.

많은 분들께 유익하고 좋은 정보가 되면

좋겠습니다.^^

그럼 바로 시작하겠습니다.

오늘 소개해드릴 매물은

<힐탑> 경기도 평택시 신장동 603-36

신장동 남산터에 위치하고 있으며,

미군부대에서 7분 거리에 위치하고 있고

근거리에 신장 쇼핑몰과, 국제 시장, 송북시장 등..

상권이 밀집되어 있어 생활하시는 데에 

편리함을 갖추고 있다고 생각합니다.

그리고

주변이 한적한 주택단지 지역이기에

조용하고 안정적인 라이프 생활을 가지시는데

안성맞춤이라고 생각됩니다.

건물 외관과 지하 주차장, 엘리베이터를 보고 계십니다.

보시는 바와 같이 외관은 예쁜 벽돌로 쌓아 올려져 있으며

널찍한 지하 주차장이 완비되어 있고

엘리베이터가 설치되어 있어

자차를 이용하시는데 편리하고

엘리베이터를 이용한

편안한 이동이 가능합니다.

세대의 현관 모습으로

바로 옆에 신발장이 마련되어 있는 걸 보실 수 있습니다.

오른쪽 신발장엔 우산꽂이와 소화기가 배치되어 있습니다.

그리고

한눈에 봐도 밝은 채광이 비추는걸

아실 수 있을 겁니다.^^

넓은 거실을 자랑하고 큰 소파와 소파 테이블

TV, 커튼, 스탠드형 에어컨까지

모두 옵션으로 배치되어 있는 걸 보실 수 있습니다.

그리고

이 집의 가장 큰 장점은

밝은 채광이 아닐까 싶습니다.

사진이 약간 어둡게 나온 부분은 양해의 말씀 올리며

실제로 제가 촬영을 갔던 날은

매우 맑은 날로 굉장히 밝았다는 점

참고해 주셨으면 좋겠습니다!!

주방에는 큰 냉장고와 가스레인지가

기본 옵션으로 설치되어 있으며

많은 수납장을 보유하고 있어

주방용품과 식기 등을 수납하는데

어려움이 없을 듯합니다.

식탁으로 활용 가능한

테이블도 보이네요!!

맛있는 요리를 만들고 싶은

욕구 뿜 뿜!!^^

거실 화장실에는 욕조가 마련되어 있어

지친 하루의 마무리로 딱이겠죠?ㅎㅎ

세대의 작은방들입니다.

작은방에는 둘 다 창이 있으며

그 창으로 들어오는 밝은 채광이 

역시나 눈에 확 띄네요!!

그리고

작은방 1 에는 책상과 의자가 

기본 옵션으로 배치되어 있어

컴퓨터 책상이나 독서, 공부하는 용도로

잘 활용하시면 너무 좋을 것 같습니다.

세대의 메인 방인 안방입니다.

안방에는 퀸사이즈의 침대가 마련되어 있고

벽걸이형 에어컨이 설치되어 있으며

큰 붙박이장이 설치 되어 있습니다.

옷이 많은 분들이나 짐이 많은 분들도

수납 걱정 없이 편하게 이용 가능하실 것 같네요.

그리고

안방 안에는 따로 화장실이 마련되어 있고

이곳에 샤워기가 설치되어 있습니다!!

또한

안방 안에는 베란다가 있으며

그 공간에 세탁기가 마련되어 있습니다.

베란다 역시 해가 잘 들어

빨래 후 바로 건조를 하는 등.. 

활용성이 높은 공간이라 생각합니다.

지금까지 세대의 모든 곳을 살펴보셨는데요.

넓은 공간과 밝은 채광이 돋보였고

많은 것들이 갖춰진 풀옵션이란 것이

큰 장점이지 않았나 싶습니다.

3~4인 가구, 신혼부부, 친구와 함께 자취를 생각하시는 분 등...

쓰리룸 전세를 생각하시는 많은 분들께

유익한 시간과 정보가 되었으면 좋겠습니다.

월세도 가능하니 많은 관심과 연락 부탁드립니다.

감사합니다. ♡

송탄 신장동 노크 부동산에는

오늘 소개해드린 쓰리룸 풀옵션 전세 · 월세 이외에도

다양한 타입, 다양한 가격대의 매물을 상당수 보유하고 있습니다.

실물이 궁금하시거나 더 궁금한 사항이 있으신 분들은

주저하지 마시고 언제든 편하게

노크 부동산으로 연락 주시기 바랍니다.

이찬민 대리

☎ 010-3958-3503 

안녕하세요

송탄 신장동 노크 부동산입니다!!

회원님들 & 이웃님들 잘 지내셨나요?

요즘 아침 저녁으로 일교차가 커 꽤 쌀쌀한데요ㅠ

다들 감기 조심하시구..  마스크 꼭 착용하시기 바랍니다.

오늘은 송탄 신장동에 위치한 너무나 예쁘고 깔끔한

쓰리룸 풀옵션 월세를 소개해 드리려고 합니다.

3~4인 가구, 신혼부부, 친구와 함께 자취를 생각하시는 분 등..

많은 분들께 유익한 정보가 될 수 있는

좋은 집이 아닐까 생각이 드네요^^

좀 더 자세한 설명을 위해 제가 직접 방문하여

촬영을 하고 왔습니다!!ㅎㅎ

그럼 바로 시작하도록 하겠습니다.

오늘 소개해드릴 송탄 신장동 쓰리룸은 평택시 신장동 203-5

송탄역에서 도보로 10분도 채 걸리 지 않고

집 앞에 버스정류장이 있어 대중교통 이용에도 편리하며

큰 도로 앞이지만 주차장과 주차타워가 잘 갖춰져 있어

자차 이용에도 매우 편리한 집입니다.

그리고

신장쇼핑몰과 국제시장, 송북시장 등...

상권과 밀접한 곳에 있어

생활하시는 데 매우 편리한 위치 조건을

자랑합니다.

위 사진은 세대 현관을 정면으로 찍은 사진입니다.

오른쪽엔 신발장이 위치하고 있어

신발이나 우산 등.. 짐들을 수납할 수 있도록 되어 있습니다.

그리고

한눈에 봐도 채광이 밝게 들어오는 걸 볼 수 있네요^^

실내로 들어와 거실 사진을 보고 계십니다.

대리석을 연상시키는 화이트 톤 바닥 인테리어가 눈에 띄네요!!

벽걸이 에이컨과 TV, 소파, 커튼까지 모두 옵션으로 배치되어 있고

거실 창을 열면 작은 테라스가 위치하고 있어

밖의 풍경을 보거나 커피 한잔을 하는 등..

잘 활용하시면 너무 좋을 것 같습니다.ㅎㅎ

다음은 주방의 모습입니다.

예쁜 조명이 있고

식탁과 냉장고, 전자레인지, 오븐 등...

주방 가전이 완벽히 구비되어 있는 걸 보실 수 있습니다!!

그리고

주방 안쪽 넓은 분리 공간에 

 정수기와 드럼 세탁기가 배치되어 있습니다!! 

거실 화장실의 모습입니다. 

샤워부스가 설치 되어 있어

편하게 사용하실 수 있을 것 같네요.

세대의 작은방 사진입니다.

작은방1 에는 싱글 사이즈 침대와 책상이 위치 하고있어

아이들 방이나 서재 또는 게스트 룸으로 활용해도 좋을 것 같습니다.

친구와 함께 살때도 매우 편하겠죠?ㅎㅎ

세대의 메인인 안방입니다!!

넓은 사이즈의 방에는 퀸사이즈 침대가 배치되어 있고

수납을 위한 서랍장과 에어컨도 설치되어 있습니다.

안방 내에 드레스 룸으로 활용할 수 있는 공간이 따로 마련되어 있으며

행거가 설치되어 있어 여자분들이 너무 좋아하실 것 같네요^^

또한

안방 안에는 화장실이 마련되어 있고

욕조가 있어 하루 일과를 마치고 지친 몸을 풀어주는데

 좋게 활용할 수 있을 것 같습니다!!^^

지금까지 세대의 구석구석을 모두 살펴보았습니다.

깔끔하고 이쁜 인테리어가 돋보이고

많은 가전 가구가 풀옵션으로 배치되어 있어

옷가지들만 가지고도 바로 입주할 수 있는 세대였습니다.

위에 말씀드린 대로

3~4인 가구, 신혼부부, 친구와 함께 자취를 생각하시는 분 등...

많은 분들께 유익하고 좋은 정보가 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다. ♡

송탄 신장동 노크 부동산에는

오늘 소개해드린 쓰리룸 풀옵션 월세 이외에도

다양한 타입, 다양한 가격대의 매물을 상당수 보유하고 있습니다.

실물이 궁금하시거나 더 궁금한 사항이 있으신 분들은

주저하지 마시고 언제든 편하게

노크 부동산으로 연락 주시기 바랍니다.

이찬민 대리

☎ 010-3958-3503 

안녕하세요 송탄부동산 노크종합컨설팅입니다.

따사로운 햇빛이 내리 쬐는 4월에 오후 입니다.

벌써 4월도 반쯤 지나가고 있네요

여러분들은 지금쯤 무얼하시며 보내시고 계신가요? 

저희 노크종합컨설팅에서는 여러분들에게 좋은 집을 보여드리기 위해

열심히 돌아 다니고 있습니다.

오늘 소개해드릴 건물은 송탄매매로 나온

매매가 15.500만원

"원창베이스뷰 E동 20*호"입니다.

송탄부동산 노크종합컨설팅에서 소개해 드리는

"원창베이스뷰 E동 20*호" 는

평택시 신장동 미군부대 정문에 위치하여 있으며

미군부대 정문에 도보 4분거리에 위치하고 있어서 미군렌탈하우스로도 많이 사용중인 건물입니다

(미군렌탈하우스란 한국에 주돈하고 있는 미군들에게 집을 렌탈해 주는 수익형 부동산의 한종류 입니다.)

안방 화장실은 쉽게 볼 수 없는 스파 욕조형으로 구성되어 있습니다.

송탄매매 원창베이스뷰 E동 20*호는 방 3개, 화장실 2개 다용도실 1개로 구성되어

있으며 전용면적 83.3㎡ 로 준공 5년 된 건물입니다.

매매가 15.500만원에

식탁, 침대, TV, 쇼파, 테이블, 냉장고, 전자렌지, 오븐 에어컨 등이

포함되어 있습니다.

 세대는 4층 중 2층에 해당 되며

건물의 형태가 연립주택이기 때문에 지상 4층 까지 밖에 없으며

엘리베이터가 없습니다.

그렇지만 송탄부동산 노크종합컨솔팅에서

소개해 드리는 건물은 2층에 위치한 송탄매매입니다. 

옥상에는 야외 바베큐 시설이 있어 이용하시기 좋습니다.

[동영상으로 보는 원창베이스뷰 E동 20*호]

저희 노크종합컨설팅에서는 여러분들과 소통하기 위한 다양한 매체를 만들어

소통에 힘쓰고 있습니다.

더 궁금하신 내용이 있으시면 언제든지 연락주세요

010-8566-6987

▼해당 아이콘을 누르시면 자동 연결됩니다.▼

아파트 원목마루로 교체한 비용, 집주인에게 돌려받을 수 있나?

아파트에 전세로 입주한 차수연(가명)씨는 자신의 아파트 분위기 상 거실 마루가 원목이었으면 참 좋겠다는 생각을 늘 했습니다. 

차씨는 급기야 집주인 임대희(가명)씨에게 거실 장판을 원목 마루로 교체하는 것이 어떻겠느냐고 문의했습니다. 이에 임씨는 "원한다면 원목 마루로 바꿔도 된다"고 답했습니다. 차씨는 곧바로 자기 돈 200만원을 들여 원목 마루를 깔았습니다.
    
문제는 임대차 계약이 끝날 무렵 벌어졌습니다. 세입자 차씨는 집주인 임씨에게 이사 날짜를 통보한 뒤 전세보증금과 함께 마루 시공비를 돌려달라고 요구했습니다.

그러자 집주인은 무슨 소리냐고 펄쩍 뛰었습니다. 집주인 임씨는 "임대차 기간이 끝나면 임차인이 목적물(아파트)을 원상복구해서 인도해야 한다"는 계약서 내용을 가리키며 마루 시공비는 따로 줄 수 없다고 주장합니다. 
    
반면 세입자 차씨는 분명히 집주인의 동의를 받아 원목 마루로 시공했는데 이제 와서 비용을 주지 못하겠다는 것은 부당하다고 맞섭니다. 과연 세입자는 집주인으로부터 마루 시공 비용 200만원을 받을 수 있을까요?

임차인(세입자)이 임차 목적물에서 거주하는 동안 그 목적물의 객관적 가치를 증가시키기 위해 투입한 비용을 '유익비'라고 합니다. 

세입자가 쓴 유익비, 원칙적으로는 집주인이 돌려줘야

이번 사례 같이 임차인이 유익비를 200만원이나 지출한 경우 임대차 계약 종료 시 목적물의 가액 증가가 있다는 전제 하에 임차인은 임대인(집주인)에게 유익비 또는 목적물의 증가액을 상환해달라고 청구할 수 있습니다. (민법 제626조 제2항)
이 규정의 취지는 임차인의 지출로 증가된 아파트 가치를 돌려주자는 것입니다. 그러므로 유익비를 지출하기에 앞서 임대인의 승낙을 받아야 할 필요도 없습니다. 

세입자 차씨는 원칙적으로 집주인 임씨에게 마루 시공 비용 또는 장판을 마루로 교체함으로써 생긴 목적물의 가치 증가액을 청구할 수 있습니다. 이때 유익비와 증가액 중 어느 금액을 돌려줄지는 임대인이 직접 선택할 문제입니다. 예컨대 원목 마루 시공비로 200만원(유익비)을 썼지만 집값은 1000만원(증가액) 올랐다면 이 중 임대인이 자신에게 유리한 선택을 하면 됩니다.   
   
그런데 임차인의 유익비 상환 청구권에 관한 민법 제626조 규정은 강행규정이 아닙니다. 당사자 사이의 특약으로 정해서 이 청구권을 얼마든지 포기하게 하거나 제한할 수 있습니다. (민법 제652조 참조)

임대차계약에 별도 특약 있다면 유익비 청구할 수 없어
    
따라서 임대차 계약을 체결하면서 "임차인이 임차 주택을 임대인에게 반환할 때 일체의 비용을 부담하여 원상복구하기로 한다"고 약정했다면 임차인은 유익비를 돌려달라고 청구할 수 없습니다. (대법원 1975. 4. 22 선고 73다2010 판결)
     
따라서 위 사례에서는 차씨와 임씨가 맺은 아파트 임대차 계약에 이같은 특약이 있는지 살펴보는 것이 급선무입니다. 만약 이런 특약이 있다면 차씨는 유익비 상환 청구권을 포기했다고 볼 수 있어, 원목 마루 시공비를 달라고 청구할 수 없습니다. 

그런데 여기서 또 한가지 중요한 논란이 불거질 수 있습니다. 만약 임대차 계약에 원상복구 특약이 있다면, 세입자 차씨는 유익비를 청구하기는 커녕 원목 마루를 다시 장판으로 교체해야 하느냐는 문제입니다. 

물론 굳이 원목 마루를 장판으로 교체하라고 요구할 집주인은 거의 없습니다.

하지만 원상복구 특약과 동시에 "임차인은 설치한 모든 시설물에 대해 임대인에게 시설비를 별도로 요구하지 않기로 한다" 같은 약정을 추가했다면, 임차인이 유익비 상환 청구권을 포기하는 대신 원상복구 의무를 부담하지 않는다고 봐야 합니다. (대법원 1998. 5. 29 선고 98다6497 판결)
 
따라서 집주인 임씨가 다시 장판으로 교체해 놓으라고 요구한다고 해도 이런 특약 여부를 잘 따져 세입자 차씨는 자신에게 유리한 방향으로 행동할 수 있습니다. 

아파트는 물론 상가 임대차 계약에서도 '원상복구'나 '유익비' 문제는 아주 민감한 사안이므로 계약서를 쓸 때부터 확실히 내용을 명시해두는 것이 중요합니다. 

민법 제626조 (임차인의 상환청구권)
② 임차인이 유익비를 지출한 경우에는 임대인은 임대차종료시에 그 가액의 증가가 현존한때에 한하여 임차인의 지출한 금액이나 그 증가액을 상환하여야 한다. 이 경우에 법원은 임대인의 청구에 의하여 상당한 상환기간을 허여할 수 있다.

 

경기도 평택시 신장1동 363-1*

매매가 :  4억 5,000 만원
임대 : 보증금 1,000 만원 / 월세 60 만원 (1~2층 동일)
구조 : 방2개 / 화장실 1개

연면적 : 165.8㎡
건축면적 :  71.2㎡
건물 : 약 50평
건축일자 : 1988- 12 - 03

( 내부사진 )

실제로 보고 왔을 때, 화장실이 굉장히 넓었던거 같아요.
요즘 시대에 흔치 않은 단독주택이라, 가족들과 함께 사시는 분들이거나
넓은 공간을 원하고, 나만의 주택이 필요하신 분들을 위해 안성 맞춤 일것 같네요.



( 옥상 )

실제로 보고 왔을 때, 화장실이 굉장히 넓었던거 같아요.
요즘 시대에 흔치 않은 단독주택이라, 가족들과 함께 사시는 분들이거나
넓은 공간을 원하고, 나만의 주택이 필요하신 분들을 위해 안성 맞춤 일것 같네요.

( 외관 )

( 주변풍경 )

신장동 도시재생 선정지역 위치
미래 지가상승 평당1천만원 상승
기대효과 충분한 지역
송탄관광특구 이색거리 철길 관광명소 추진 중
인근주택국제교류센타 인접지역
신장동사무소 도보3분거리
신장 쇼핑거리 도보5분
물건 선호 코너주택
신장 송북시장 인접지역송탄역 직선거리 1km
향후 리모델링 후 미군렌탈 추천
미군 신축(모린)게이트 300m

앞 건물은 철거예정으로 도로가 바로 앞에 위치하여 있습니다.



더 궁금하신 사항이 계시면 연락바랍니다.

대표 : 강효경
연락처 : 010-8566-6987

가벽으로 공간을 분리한 안방 리모델링

_수원 권선동 자이 e편한세상 46평 시공중에서_

가벽을 중간에 세우고 뒷쪽으로는 붙박이장을 시공하여 별도의 드레스룸처럼 꾸몄습니다.
그리고 가벽에 벽등을 시공하여 침대 헤드 대신

사용이 가능하도록 진행했던 안방 리모델링입니다.
실용성도 높여주고 공간의 분위기도 살려 일석이조의 안방 시공 사례입니다.

드레스룸 공간쪽 앞에는 수납장도 넣어 소품등을 넣어둘수 있습니다.

침대 헤드 대신 사용한 가벽입니다...^^
가벽의 사이즈는 안방 사이즈에 맞게 조절이 가능합니다.~

정면과 측면 모습도 참고해보세요~^^

가벽 하나로 공간이 구분 되어 안방의 활용도를 높일수 있습니다..^^

출처: http://dualdesign.tistory.com/994 [두올인테리어디자인]

부대정문에서 400M 정도되는 거리에 위치해 있어서 걸어서 5분거리이며
송탄역세권, 터미널 등 기존 신장 쇼핑몰 등 주변에
  인프라 및 상업화 거리에 위치해 있습니다.