'고덕신도시'에 해당되는 글 2건

  1. 2020.11.11 고덕신도시 인근 두릉리전원주택 매매
  2. 2018.02.03 평택 개발호재 10가지를 알아보자

안녕하세요 ^^

이번에 소개해드릴 곳은 고덕 전원주택입니다.

가까운 관광고가 있으며, 지금 고덕신도시 인근으로 핫한 곳이랍니다.

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Posted by KNOCK 주택관리
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평택 개발호재 10가지를 알아보자

 

 

안녕하세요 노크 종합컨설팅입니다.
입춘을 하루 앞둔 주말인 토요일(3일) 오늘 날씨는 다시 매서운 한파가 찾아오는 날씨가 예보되었다네요
한동안 따뜻하다 싶었는데 다시 추워지니 감기 조심하세요

 

 

오늘은 평택 개발호재에 대하여 한번 알아보려고 합니다.
평택 개발호재의 개수를 말하기에는 너무나 많지만 가장 핫하고 중요한 열가지만 짚어 보도록 하겠습니다.

 

1. 고덕 국제 신도시

 


 

 

 

 

부동산 전문가들이 2017년 가장 핫한 도시 2군데를 뽑자면 서울 고덕과 평택의 고덕 신도시였습니다.
참으로 안타깝게도 서울은 6.19대책, 8.2대책 기타 여러가지 이유로 발이 꽁꽁 묶힌 상태입니다.

그러나 평택의 고덕 국제 신도시는 오히려 반사이익으로  풍선효과를 톡톡히 누릴 수 있게 되었습니다
간단히 고덕 국제 신도시의 규모는 사업면적 13,421,644 제곱미터(4,060,047,31평)
사업규모 134,680명 / 54.499세대 입니다 아시다 싶이 동탄 2 신도시가 가장 규모 면에서 큰 신도시로

꼽히는데 고덕 국제 신도시는 동탄 2의 4/3 정도로 생각하시면 좋습니다

 

 

 

 

 

 

간단히 설명 드리자면 120만평의 축구장 400개 정도가 들어갈만한 크기로
지난 7월 삼성 반도체 라인이 가동을 알리면 10월 2차 라인도 조기개통을 앞두고 있습니다.
163조 생산 유발 효과와 44만명 이상의 고용  유발을 할 것이라고 합니다.
화성 삼성 캠퍼스의 2.4배로 삼성이 만들어진 이후로 가장 큰 삼성 캠퍼스가 생긴다고 보시면 됩니다.

 

 

 

 

 

 

투자에 대해 잘 모르겠다면 "대기업을 따라 다녀라 " 라는 말이 있습니다
삼성의 도시라고 해도 과언이 아닌 평택 고덕 국제 신도시의 화려한 변신이 기대 됩니다.


 

2. 대기업 투자 유치 (삼성 고덕 산단, LG 진위 싸이언 파크)

위 에서 말씀드렸듯이 대기업을 따라 다녀라 라는 말은 저희보다 더 프로페셜 한 사람을 구성해
입지 조건을 따져서 기업들이 위치한다고 생각을 합니다. 평택 개발호재의 중요한 역할을 하는 대기업 유치
평택의 지리적 조건과 인프라에 대한 미래를 대기업들은 먼저 알아봈다는 뜻입니다.
삼성 2020년 글로벌 TOP10 기업으로 발돋움 하기 위하여 가장 큰 역할은 고덕에 위치한 고덕 캠퍼스라고 생각하시면 됩니다

 

 

 

 

LG 전자의 사업 확장성이 평택 개발호재에 한 몫 차지하고 있습니다.
기존에 LG전자가 진위에 위치하고 있어 지리적으로 오산, 동탄으로 수요를 빼앗겼지만
앞으로는 평택도 그만큼 따라가고 있는게 보이고 있습니다.
LG 전자를 위해 택지개발도 가까운 곳에 확정 되어 있답니다.
엄청난 교통망을 가진 평택을 대기업들이 그냥 지나칠리 없었던 것입니다.

 

 

 

 

3. SRT 지제역 개통

2016년 연말 SRT 지제역 개통을 알렸습니다
앞으로 미래를 보고 먼저 개통을 한 SRT 지제역은 우리나라의 가장 큰 파워인 경부선 노선이라고 봐도 되는 교통망이죠.

 

 

 

 

수서까지 20분!
그래서 지제역 주변으로 개발 붐 또한 엄청나게 일고 있습니다.
지제역은 복합환승센터로 지하철 1호선과 맞닿아 효과는 고속철도만 있을 때 보다 더 큰 시너지 효과를 불러 일으키게 됩니다.
이미 복합환승센터로 천안아산역 개발을 보시면 앞으로의 지제역의 미래를 볼 수 있습니다

 

 

 

 

 

 

 

4. 평택 브레인 시티 확정


브레인시티라 하면 성균대컴퍼스와 주거, 산학 협력단지를 조성하는 평택내의 또하나의 도시로 평택 개발호재의 요인입니다.
사업 시행은 중흥 건설 70% 평택도시공사 30% 중흥건설이 1조 1000억원을 직접투자하고
평택도시공사가 4000억 기채를 발행하여 사업 시작을 알렸습니다.
2017년 9월 5일 날짜로 확정이 된 내년 4월부터 보상협의가 개시됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

평택 브레인시티 성균관대 신캠퍼스에는
국제문화예술 전문 학부, 미래융합형산학부 등의 학부와 국제어학원, 경영대학원, 대학연구소 등이 계획되어있습니다


 

 

 

 

5. 수많은 민간 택지 지구 & LH도시개발인 소사벌 택지지구

고덕신도시의 세대수를 5만으로 보고 있는데 기존 평택에서 소사벌 택지개발은 배후에 8만세대 (민간개발택지포함)를
훌쩍 넘기는 숫자로 집계됩니다.
평택은 우리가 흔히들 알고 있는 고덕 신도시만 존재 한다고 생각합니다만 소사벌 택지지구를 필두로
용죽지구, 현촌지구, 신흥지구, 용이지구, 소사 2.3.4.5지구, 서재지구, 세교지구, 동삭지구, 수촌지구, 신촌지구, 구룡지구, 영신지구, 모산지구, 지제세교지구 등 이렇게 많은 택지개발로 이모든 고급에 맞는 수요가 있음으로 판단하고 있습니다
말 그대로 엄청 난 인구 유입이 기다리고 있습니다. 지금 평택시는 47만 인구로 2020년 까지 무난히 70만은 찍고 2035년 120만으로 경기도 내의 차기 광영도시급으로 성장하기 위한 밑그림을 그리는 상황이라고 생각하시면 됩니다

 

6. 서해안 복선전철 (호남 KTX) KTX안중역

 

 

 

 

 

 

서해안 복선전철에 대해 잠깐 설명하자면
경부선에 집중된 철도 물량을 분산 시키기 위해 만든 서해쪽의 남북을 잇는 중요한 철도 입니다
서해안 시대의 교통망을 책임지고 있는 서해안복선전철이 평택의 서부쪽 안중을 지나면서 KTX안중역이 노선으로 만들어지게 됩니다. 평택개발호재에는 이렇게 11자 모양으로 서해쪽으로 서해안 복선전철의 KTX안중역사와 내륙쪽으로는
경부선 라인인 SRT지제역이 있습니다. 고속열차의 혜택을 제대로 받지 못했던 서해의 지역발전에 크나큰 도움이 될 것입니다.
화성 송산을 출발하여 화성 시청역, 향남역, 평택 안중역, 인주역, 합덕역, 장래역 마지막 홍성역을 잇는 고속철도망입니다.
이로써 홍성에서 서울 영등포까지 53분만에 도착 가능한 쾌거를 이루었습니다.

 

 

 

 

 

 

 

또한 평택항을 이어 산업철도 또한 안중역을 연결하고 있어 복합터미널로 힘을 발휘할 것입니다.
평택 개발호재인 호남선 KTX 또는 서해안 복선전철의 안중역을 가진 평택입니다.

 

 

 

7.평택항 개발

평택항은 인천항의 1.6배에 해당하며 인천이 광역시로 발전 할 수 있었던 이유는 바로 항만이라고 생각합니다.
평택에는 인천보다 큰 항만을 가졌으며 서울과 접근성이 좋아서 평택 또한 광역시 급 도시로 업그레이드 될 것입니다

 

 

 

 

 

 

아시겠지만 대기업들이 평택을 선택한 이유에는 평택 개발호재인 평택항 개발이 있기 때문입니다.
대기업들도 물류 수송비를 최대한 아끼기 위한 곳에서 터를 잡은 거 겠죠?
평택 개발호재인 평택항 개발이 기대됩니다
사실 평택은 관광할 만 한 곳이 타도시 보다 아직은 부족한 편이라 개인적으로 개발에 더 힘써 줬으면 좋겠네요^^

 

 

 



8. 포승 국가 산업단지

포승 국가 산업단지는 일반 산업단지가 아닙니다.

 


 

 

 

국가 산업단지는 아무곳에서나 지정이 되는게 아니라
"산업입지 및 개발에 관한 법률" 에 의해 국토교통부 장관이 지정하는 공업단지의 하나로, 국가기간산업 및 첨단과학기술산업
등을 육성하기 위한 곳입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

중앙행정기관의 장은 국가산업단지의 지정이 필요하다가 인정하면 대상지역을 정하여
국토교통부 장관에게 국가산업단지로의 지정을 요청 할 수 있다.
평택의 개발 호재로 이런 큰 국가 산업단지가 평택에 유치된다는 것 자체가 엄청난 호재입니다.
항만 배후단지의 위력을 가진 포승산업단지 입니다.
국가의 지정이 있는 만큼 수도권 기업들의 이주가 유력한 포승국가산업단지라고 할 수 있습니다

 

 



9. 초대형 차이나타운 현덕지구

 

 

 

 

사드배치로 조금 지연 되고 있는 상황이라 안타깝습니다.
그러나 언제까지 중국과의 관계가 이러하지 않기 때문에 시간이 조금 필요하겠지만 꼭 이루어질 개발 호재입니다.
평택 개발호재인 초대형 차아니 타운.
중국친화도시로 중국의 투자참여가 진행되고 있으며 세계 최대의 중국신화 도시라고 합니다.
크기가 여의도 면적보다 조금 작으나 전세계적으로 최초로 중국의 참여하에 만들어지는 가장 큰 차이나타운이라는 의미가 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

현덕지구의 조감도 입니다.
평택 개발호재인 현덕지구가 개발이 되면 우리나라 사람들 또한 관광차 많이 들리시겠죠?
현덕지구 또한 평택항의 항만 배후단지로 보시면 됩니다.
그래서 현덕지구에 복합 리조트가 건설이 되면 관광, 물류, 의료 등의 다방면 투자가 이루어질 것입니다.
새롭게 열리는 서해안 시대에 산업과 관광이라는 두마리 토끼를 잡고 있는 평택의 개발호재 현덕지구입니다.

 

 

 

 

 

 

그래서 이 두곳을 묶어서 황해경제자유구역으로 지정하고 있습니다.
평택의 개발 호재인 이 곳이 경제자유구역으로 지정 되었다는 것 자체가 인프라 형성과
세제 지원 확대등 나라에서도 어마무시한 혜택을 받기 때문에 평택 개발에 큰 도움을 줄 수 있을 것입니다

 

 



10. 평택으로 미군 기지 이전

고덕 국제 신도시라 하는 이유는 여기 있습니다.
글로벌하게도 미군들이 엄청 이전을 하게 되고 그에 따른 국제적 비즈니스 센터가 고덕에 들어오기로 계획 되어 있습니다

 

 

 

 

미8군이 64년만에 용산을 떠나 우리나라 주둔한 미군의 90%가 평택으로 집결하고 있습니다
의정부, 동두천의 일부만 남겨 두고 메인 허브를 평택으로 하고 하나 둘 모이고 있습니다.
평택의 개발 호재에는 세계 최초가 많이 들어가 최대한 많이 들어가고 최고가 많이 들어감을 느끼셨나요?
미군기지 또한 세계 최대의 면적으로 평택미군기지는 무려 여의도의 5.5배 면적 1400만 ㎡으로 해외 미군기지 중에서 최대 규모를 자랑합니다. 또한 오산 미공군기지 및 평택항과 연결이 되며 기지 내외부를 연결하는 철도시설 완비로
유사시 병력과 물자의 효과적인 집결이 가능해졌습니다.

 

 

 

 

 

 

미군기지 평택 집결이 어떤 경제적 파급효과를 불러 일으킬지 생각해 보셨나요?
간단히 생각해보면, 이전 사례를 들어보면 가장 쉬운데요
이미 서울의 용산기지를 살펴보면 64년을 미군이 거기서 생활 터전을 만들면서 용산역과 이태원의 밀집 상권과 고급빌라 형성 등
엄청난 지가 상승을 불러 일으켰지요. 말그대로 이태원 상권이 평택에도 생길 수 밖에 없습니다.
미군들만 이용하는 상권이지만 그 상권을 토대로 전국에서 한번씩은 누구나 다 오게 되는 관광지, 즉 핫스팟이 된는겁니다.
상권이 살아나면 지가 상승은 당연이 수반됩니다.

 

 

이모든 원리는 인위적인게 아니라 당연히 일어나게 되는 일입니다.
이 모든게 평택에 투자해야 하는 이유입니다.

 

 

이제 시작하는 도시입니다.
인구가 증가하는 곳은 다른 이유 없습니다
최고의 투자처인 거죠?



출처 : https://blog.naver.com/ig03/221090864189

Posted by KNOCK 주택관리
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