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  1. 2018.02.08 미군 평택렌탈하우스

 

 

 

 

 



안녕하세요^^
평택렌탈하우스의 안정성과 투자가치에 대한 정보를 이야기 해 볼까 합니다.
 
평택은 호재가 다양한 곳으로 1차적으로 땅값이 크게 뛴 상황이며, 2차적으로 실물
부동산이 상승 중에 있는 수도권에서는 당연 가장 핫한 도시가 분명합니다.
 
평택은 KTX 수서-동탄2-평택역(현재 지제역)을 필두로, 삼성전자 100조 투자,
LG전자 40조 투자, 평택항만 개설, 대규모 고덕신도시 공사, 미군 주력부대 이동 등
미래형 호재가 많은 곳들이라서 역세권과 호재 지역을 중심으로 지가 상승과 실물
부동산 상승이 이어질 유망한 곳입니다.
 
렌탈하우스는 주로 외국인 특히 미군(공군과 육군)을 대상으로 한 렌탈 하우스가
크게 부각이 되고 있습니다.
 
현재 송탄역 부근에 미공군 부대가 있지만 향후 동두천과 용산 등 최소 5만명
이상의 미군이 평택으로 이전할 예정이라서 렌탈하우스들이 크게 뜰 것입니다.
 
이미 용산과 평택 등 미군을 대상으로 한 렌탈하우스들은 내국인을 상대로 월세를
주는 것보다 투자금액대비 훨씬 높은 임대 수익률을 얻고 있지요.
 
평택 렌탈하우스의 장점은 임대수익률이 내국인 상대의 임대율을 압도할 정도로 최고
수준이라는 점, 미군부대의 이전으로 미래에 공급이 많이 부족하다는 점,
평택 지가상승이나, 실물 상승요인으로 앞으로 월세가 상승한다는 점, 평택 지역의 특성을 가장 잘 활용할 수 있다는 점, 향후 지가 상승에 따른 집값 상승을 기대할 수 있다는 점 등입니다
 
렌탈하우스는 오피스텔, 빌라와 주택, 아파트 일부도 포함이 됩니다.
 
렌탈하우스에서 가장 유망한 미군 렌탈하우스에 기본적인 팁을 드리자면
첫째. 부대에 도보 10분 내외로 가까운 거리, 둘째 집값 상승 등 투자가치를 고려하여 역세권 도보 10분거리가 투자 포인트라 할 수 있다.

 

 

 




그럼 더 자세한 미군렌탈에 대한 정보를 알아보겠습니다
 
평택 미군부대는 2군데로 나뉘어집니다.

첫번째는 예전부터 평택미군부대로 불려지던  K6험프리로 불리는 육군부대가 있고,
두번째는 송탄시로 불리던 위치에 있는 K55오산공군비행장  있습니다.
 미군부대에 근무하는 군인들이 영외에서 거주하는 렌트주택입니다.
 가장 선호하는 구조는  3, 화장실2개 있는 구조를 좋아하는데  그 중에서도 안방에 욕조가 있는 것을 가장 선호합니다.
 오산비행장에 근무하는 군인들은 대부분 1년동안을 발령받아 오는  직업군인이 대부분입니다.
그래서 거의 짐을 가지고 오지 않기 때문에 풀옵션으로 되어 있어야 합니다.
 혹자는 미군부대에 근무하는 직업군인이기에 렌트비(주택수당)를 부대에서 직접 임대인인 주인계좌로 보내준다고 알고 있지만
이것은 잘못된 것입니다.
 미군렌탈을 할 수 있는 부동산은 반드시 미군부대 주택과인 하우징오피스에 등록을 해야하며패스된 부동산만이 미군렌탈을 할 수 있습니다그래서 하우징오피스에서는  정기적으로 1년에 서너번씩 간담회를 갖기도 하고, 모든 서류 같은 소통은 이메일로 하고 궁금한 것은 담당자와 유선으로 소통을 합니다, 그만큼 하우징오피스와 등록된 부동산은 함께 책임을 지고 렌탈하우스와 입주한 군인을  관리한다고 생각하시면 됩니다.
그렇기에 렌트비와 관리비는 반드시 군인 월급통장으로 보내지고 군인은 렌트비와 관리비를 찾아 부동산 인근에 있는 환전소에서 환전을 하여 원화로 바꿔서 자기를 계약해준 부동산으로 가지고 오면 그 부동산에서 렌트비는 주인에게  관리비는 관리업체로 보내주게 됩니다.
 그래서 렌트부동산에는 영어하는 직원들이 늘 상주하고 있어서 미군들이 가스.전기.수도등 일반공과금 고지서와  돈을 가지고 오면 받아서 은행에  납부하는 대행은 물론 그들이 살면서 불편한 모든 사항을 자기와 계약한 부동산담당자와 소통하여 해결하기에 주인과 직접 만나거나 통화할 일이 없습니다.

 

 

 

 

 


러므로 그들이 가장 선호하는 것이  무엇인가를 알아보는 것은 수익과 아주 밀접하다고 할 수 있습니다.
 
요약해 보면요

1.
그들은 대부분 영외거주를 하되 자동차 보유가 한정되어 있어서
부대  
정문에서 도보 5~10분 이내  거리를 가장 선호합니다.
 
2. 3, 화장실2
의 구조 중 안방에 욕조 가 있는것을 좋아하고
 
3. 오픈발코니
가 되어 있어서 바비큐파티나 티테이블등을 내놓고 쉬는 것을 좋아합니다.
 
4.
건조기능이 있는 드럼세탁기가 아니라 별도의 건조만을 할 수 있는 가스건조기 가 있는 것을 좋아합니다.
 
5. 로데오 거리와 가까워
서 퇴근 후 가볍게 술 한잔을 하고 포켓볼과 클럽에서 노는 것을 좋아합니다.
 

이렇게 5가지가 모두 충족하는 물건을 찾는다면
큰 공실염려는 하지 않아도 될 것입니다.
미군들이 좋아하는 물건은 당연히 부동산에서도 좋아하기에 공실이 나기가 무섭게  예약이 들어올 정도입니다.
 
미군렌탈 관심이 있으신분은 언제든지 연락주세요. 상담을 환영합니다,
안심 추천물건을 소개해드립니다감사합니다. ^^



★★★ 무료상담문의 : 010-8566-6987 / 대표 : 강 효 경 ★★★
 

 

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