KNOCK 주택관리실

송탄부동산 노크종합컨설팅입니다.

목요일인 오늘은 일주일중에서도 가장 더디게 느껴지는 날이라죠

그래도 내일만 출근(등교) 하면 주말이 기다리고 있으니

조금 더 힘내서 화이팅 하시길 바라며

평택렌탈하우스로 각광 받고 있는 "평택 렌탈하우스로 각광 받고 있는

"디자인3차 302호"를 소개해드립니다

송탄부동산 노크종합컨설팅에서 소개해 드리는

"디자인 3차 302호" 는 미군렌탈가 148만원으로

도보로 오산 미 공군기지와의 3분 거리에 위치하고 있어서

미국인들에게 선호도가 높은 평택미군렌탈하우스입니다.

또한, 신장동로데오거리 송탄역 시외버스터미널 국제중앙시장 등이

모두 인근에 있어 생활의 편리함을 제공합니다.

거실 및 주방은 최고급 옵션으로 꾸며져 있어

생활하는데 크게 불편함을 주지 않습니다.

옵션으로는 티비, 쇼파, 식기세척기, 오븐, 냉장고 등이 있으며

미군들이 선호하는 안성맞춤 옵션입니다.

안방에는 별도에 드레스룸이 있어 공간활용도가 높으며

수납공간을 보다 더 많이 확보 할 수 있습니다

공용화장실과 안방전용화장실 두개로 나누어져 있어

화장실을 이용하는데도 큰 문제가 발생하지 않습니다.

작은방2 개는 크기가 생각보다 작지않아서

아이들방 또는 게스트룸으로도 사용하시면 될 거 같습니다.

미군들에게 선호도가 높은 세탁기와 가스 건조기가 따로 배치 되어있어

편리함을 제공해주며 빨래걱정을 할 필요가 없습니다.

테라스를 선호하는 미군들을 위한 오픈 테라스도 따로 마련되어 있어

평택렌탈하우스로 디자인하우스 3차는 인기가 좋습니다.

또한, CCTV도 설치되어 있어서 안전에 신경을 많이 쓴 건물로

평택렌탈하우스로도 선호도가 높은편입니다.

공실 발생시 바로바로 채워지고 있는 중이니

하루라도 빨리 입주하시기를 바랍니다.

더 궁금하신 사항이 있으시면 언제든지 연락주세요

010-8566-6987

 ▼ 아래 이미지 클릭시 바로 연결▼

안녕하세요 송탄부동산 노크종합컨설팅입니다.

오늘 소개해드릴 건물은 '더 펠리스 스위트' 라고 하는데요.

k-6 안정리 캠프험프리스 인근에 위치하고 있는 '더 펠리스 스위트'는

입지조건이 좋고, 신축이라 굉장히 깔끔합니다.

저희 송탄부동산 노크종합컨설팅에서는 직접 '더 펠리스 스위트'를 가서

촬영을 해보았습니다. 광고물만 봐서 감이 잘 오시지 않는 분들이 계실 것 같아,

간단히 소개해드리겠습니다.

더 펠리스 스위트 의 방구조는 방 4개, 화장실 2개, 주방, 거실로 구성되어있습니다.

더 펠리스 스위트는 1호, 2호, 3호라인으로 A,B,C 총 3가지 타입으로 구성되어있습니다.

A타입

B타입

C 타입 사진은 A타입과 방향만 바뀌어서 따로 찍지 않았습니다.

사진만봐도 어느정도 감이 오시질 않나요? 한샘인테리어 가구와 LED 조명들로 인테리어가 잘 되어있더라구요. 내부와 외부 이중 단열로 에너지를 절감하면서, 층간차음제 시공을 통해 층간 소음을 최소화해 쾌적하고 조용한 환경을 유지할 수 있도록 설계되었습니다.

더 펠리스 스위트에 또 다른 매력은 홈 네트워크 시스템을 이용하여, 집 뿐만아니라

외부에서도 스마트폰으로, 웹사이트를 통하여 가스와 난방을 조절 할 수 있다는 것입니다.

보통 건물 경우 엘리베이터가 옥상까지 올라오는 일은 없잖아요? 더 펠리스 스위트에서는 5층 옥상까지 현대 엘리베이터를 설치하여, 조금 더 편리한 생활을 위해 신경 쓰셨다고 합니다. 미군들 대부분이 엘레베이터 선호도가 높은 편이라고 하는데요. 이러한 부분은 렌탈하우스로 쓰실 때, 좋으실 것 같네요.

옥상에서 보이는 풍경을 소개하자면,

 건물 뒷편에 바로 부용산 이라는 산이 있습니다. 미군들이 아침 산책, 등산 등을 좋아한다 하는데요. 부용산에 산책길이 있어서 인기가 많다고 하더라구요. 이 근처에 산을 찾기가 어려워서 그런가봐요.  근처 팽성 레포츠 공원도 있다고 하니, 입지조건이 정말 좋은 것 같아요.

지하주차장으로 내려가는 것도 엘리베이터로 빠르게 이동 할 수 있습니다.

이 근방에 지하주차장이 흔하지 않더라구요. 유일하게 더 펠리스 스위트만이 지하주차장이 있으면서 엘리베이터로 이동까지 가능합니다.

엘리베이터를 내리면 바로 앞에 우편함이 보이고, 현관을 열면 코너쪽에

무인택배함이 설치 되어있습니다. 지하주차장 곳곳에 CCTV가 있어서 도난방지 할 수 있으니, 안심하셔도 될 것 같습니다.

더 펠리스 스위트는 101동과 102동과 같이 지하주차장을 이용하고 있는데요.

이렇게 들으면 주차공간이 부족한 것 아니냐고 걱정하실분들 많은것으로 압니다.

총 24 세대수 에 비해 지하주차장 공간은 42대로 많은 공간을 확보하고 있다고 하네요.

미군들이 워낙 차를 좋아하시고, 많이 아끼셔서 외부에 주차하시는걸 싫어한다고 합니다.

더 펠리스 스위트는 그러한 걱정없이 언제든지 주차할 수 있는 주차공간을 소유하고 있어서 참 좋은 것 같습니다.

건물 뒷편에 작은 공간이 있는데요. 입주자분들이 커뮤니케이션을 할 수있도록 테라스를 설치할 예정이라고 하십니다. 만남의 광장을 만드시겠다고 하시는데, 요즘 같은 빡빡한 일상에 작은 쉼터 공간이 생길 것 같네요. :)

원래 없었지만 최근 뒷문을 만들어, 입주자분들의 출입을 편리하게 할 수 있도록

 개선하였습니다. 더 펠리스 스위트는 작은 공간 하나도 놓치지 않고 신경 쓰고 있습니다.

더 펠리스 스위트는 호수별로 분양가가 다르게 적용되고 있는데요.

테라스가 있는 1층은 2억7천으로 기존의 2억 5500만원 보다 조금의 차이가 있습니다.

테라스 공간이 넓은 만큼 강아지를 키우거나, 아이들이 뛰어놀기에 좋더라구요.

더 펠리스 스위트의 특징을 말씀드리자면

1. 안정리 게이트 2분거리 (자가용)

2. 평택 시내 5분거리 (자가용)

3. 팽성읍 시내 5분거리 (자가용)

4. 고덕 삼성전자 산업단지

5. 미군기지 이전사업  

이러한 입지조건들로 인해 더 펠리스 스위트는 인기가 높아져 가고 있습니다.  

작년부터 꾸준히 객사리 팽성 땅값이 오르고 있는 추세인데요.

지금 분양하셔도 손해볼일 절대 없을거라, 확실합니다.

고민하시는 지금 이 시점에도 땅의 가치는 높아져가고 있습니다.

분양 하시면 더 좋은 수익을 창출해낼 수 있지 않을까요?

 ▲ 위 사진을 클릭하시면 자동 연결 됩니다. ▲

이제까지 송탄부동산 노크컨설팅이였습니다.

더 궁금하신 사항이 있으시다면 연락바랍니다.

대표 : 강효경

연락처 : 010-8566-6987

안녕하세요 송탄부동산 노크종합컨설팅입니다.

요즘은 "송탄전세"를 구하기가 어려운데

"평택신장동"에 착한 가격으로 좋은 물건이 나와서 소개해드립니다.

"힐탑 503호" 는

평택신장동 평택미군부대 근처로,

신장 1동 주민센터 북서 측에 위치하여 있으며

인근에 연립주택, 단독주택, 다세대주택 등으로 혼재하는

주거지역으로 본 건물은 차량 접근이 용이하며

인근에 노선버스 마을버스 정류장이 소재하지만 운행 빈도 등으로 볼 때

대중교통 사정은 보통 같습니다

송탄부동산 노크종합컨설팅에서 소개해 드리는

"힐탑 503"는

풀옵션으로 이루어져 있어서 따로 가구나 가전제품 걱정은

전혀 안하셔도 될 거 같습니다.

안방에도 따라 에어컨이 설치되어

다가오는 여름 더위 걱정은 없을 거 같습니다.

안방에도 화장실이 붙어 있어 화장실 걱정은 없을 거 같습니다.

작은방 2개도 화려한 컬러로 벽지에 포인트를 주어

집안 전체가 화사해 보이는 효과를 만들어 주었네요

공용화장실입니다.

화이트 톤으로 심플하면서도 깨끗한 느낌을 연출하였습니다.

송탄부동산 노크종합컨설팅에서 소개해드리는

"힐탑 503" 는

대출 8000만 원까지 가능하며 실 입주금 2000만 원 으로

전세방을 얻으실 수 있습니다.

더 궁금하신 사항이 있으시면 언제든지 아래번호로 연락주세요

010-8566-6987

▲위 사진은 실제 사진과 조금 다를 수 있습니다.

▼아래 이미지를 클릭시 바로 연결됩니다.▼

아파트 원목마루로 교체한 비용, 집주인에게 돌려받을 수 있나?

아파트에 전세로 입주한 차수연(가명)씨는 자신의 아파트 분위기 상 거실 마루가 원목이었으면 참 좋겠다는 생각을 늘 했습니다. 

차씨는 급기야 집주인 임대희(가명)씨에게 거실 장판을 원목 마루로 교체하는 것이 어떻겠느냐고 문의했습니다. 이에 임씨는 "원한다면 원목 마루로 바꿔도 된다"고 답했습니다. 차씨는 곧바로 자기 돈 200만원을 들여 원목 마루를 깔았습니다.
    
문제는 임대차 계약이 끝날 무렵 벌어졌습니다. 세입자 차씨는 집주인 임씨에게 이사 날짜를 통보한 뒤 전세보증금과 함께 마루 시공비를 돌려달라고 요구했습니다.

그러자 집주인은 무슨 소리냐고 펄쩍 뛰었습니다. 집주인 임씨는 "임대차 기간이 끝나면 임차인이 목적물(아파트)을 원상복구해서 인도해야 한다"는 계약서 내용을 가리키며 마루 시공비는 따로 줄 수 없다고 주장합니다. 
    
반면 세입자 차씨는 분명히 집주인의 동의를 받아 원목 마루로 시공했는데 이제 와서 비용을 주지 못하겠다는 것은 부당하다고 맞섭니다. 과연 세입자는 집주인으로부터 마루 시공 비용 200만원을 받을 수 있을까요?

임차인(세입자)이 임차 목적물에서 거주하는 동안 그 목적물의 객관적 가치를 증가시키기 위해 투입한 비용을 '유익비'라고 합니다. 

세입자가 쓴 유익비, 원칙적으로는 집주인이 돌려줘야

이번 사례 같이 임차인이 유익비를 200만원이나 지출한 경우 임대차 계약 종료 시 목적물의 가액 증가가 있다는 전제 하에 임차인은 임대인(집주인)에게 유익비 또는 목적물의 증가액을 상환해달라고 청구할 수 있습니다. (민법 제626조 제2항)
이 규정의 취지는 임차인의 지출로 증가된 아파트 가치를 돌려주자는 것입니다. 그러므로 유익비를 지출하기에 앞서 임대인의 승낙을 받아야 할 필요도 없습니다. 

세입자 차씨는 원칙적으로 집주인 임씨에게 마루 시공 비용 또는 장판을 마루로 교체함으로써 생긴 목적물의 가치 증가액을 청구할 수 있습니다. 이때 유익비와 증가액 중 어느 금액을 돌려줄지는 임대인이 직접 선택할 문제입니다. 예컨대 원목 마루 시공비로 200만원(유익비)을 썼지만 집값은 1000만원(증가액) 올랐다면 이 중 임대인이 자신에게 유리한 선택을 하면 됩니다.   
   
그런데 임차인의 유익비 상환 청구권에 관한 민법 제626조 규정은 강행규정이 아닙니다. 당사자 사이의 특약으로 정해서 이 청구권을 얼마든지 포기하게 하거나 제한할 수 있습니다. (민법 제652조 참조)

임대차계약에 별도 특약 있다면 유익비 청구할 수 없어
    
따라서 임대차 계약을 체결하면서 "임차인이 임차 주택을 임대인에게 반환할 때 일체의 비용을 부담하여 원상복구하기로 한다"고 약정했다면 임차인은 유익비를 돌려달라고 청구할 수 없습니다. (대법원 1975. 4. 22 선고 73다2010 판결)
     
따라서 위 사례에서는 차씨와 임씨가 맺은 아파트 임대차 계약에 이같은 특약이 있는지 살펴보는 것이 급선무입니다. 만약 이런 특약이 있다면 차씨는 유익비 상환 청구권을 포기했다고 볼 수 있어, 원목 마루 시공비를 달라고 청구할 수 없습니다. 

그런데 여기서 또 한가지 중요한 논란이 불거질 수 있습니다. 만약 임대차 계약에 원상복구 특약이 있다면, 세입자 차씨는 유익비를 청구하기는 커녕 원목 마루를 다시 장판으로 교체해야 하느냐는 문제입니다. 

물론 굳이 원목 마루를 장판으로 교체하라고 요구할 집주인은 거의 없습니다.

하지만 원상복구 특약과 동시에 "임차인은 설치한 모든 시설물에 대해 임대인에게 시설비를 별도로 요구하지 않기로 한다" 같은 약정을 추가했다면, 임차인이 유익비 상환 청구권을 포기하는 대신 원상복구 의무를 부담하지 않는다고 봐야 합니다. (대법원 1998. 5. 29 선고 98다6497 판결)
 
따라서 집주인 임씨가 다시 장판으로 교체해 놓으라고 요구한다고 해도 이런 특약 여부를 잘 따져 세입자 차씨는 자신에게 유리한 방향으로 행동할 수 있습니다. 

아파트는 물론 상가 임대차 계약에서도 '원상복구'나 '유익비' 문제는 아주 민감한 사안이므로 계약서를 쓸 때부터 확실히 내용을 명시해두는 것이 중요합니다. 

민법 제626조 (임차인의 상환청구권)
② 임차인이 유익비를 지출한 경우에는 임대인은 임대차종료시에 그 가액의 증가가 현존한때에 한하여 임차인의 지출한 금액이나 그 증가액을 상환하여야 한다. 이 경우에 법원은 임대인의 청구에 의하여 상당한 상환기간을 허여할 수 있다.

 

경기도 평택시 신장1동 363-1*

매매가 :  4억 5,000 만원
임대 : 보증금 1,000 만원 / 월세 60 만원 (1~2층 동일)
구조 : 방2개 / 화장실 1개

연면적 : 165.8㎡
건축면적 :  71.2㎡
건물 : 약 50평
건축일자 : 1988- 12 - 03

( 내부사진 )

실제로 보고 왔을 때, 화장실이 굉장히 넓었던거 같아요.
요즘 시대에 흔치 않은 단독주택이라, 가족들과 함께 사시는 분들이거나
넓은 공간을 원하고, 나만의 주택이 필요하신 분들을 위해 안성 맞춤 일것 같네요.



( 옥상 )

실제로 보고 왔을 때, 화장실이 굉장히 넓었던거 같아요.
요즘 시대에 흔치 않은 단독주택이라, 가족들과 함께 사시는 분들이거나
넓은 공간을 원하고, 나만의 주택이 필요하신 분들을 위해 안성 맞춤 일것 같네요.

( 외관 )

( 주변풍경 )

신장동 도시재생 선정지역 위치
미래 지가상승 평당1천만원 상승
기대효과 충분한 지역
송탄관광특구 이색거리 철길 관광명소 추진 중
인근주택국제교류센타 인접지역
신장동사무소 도보3분거리
신장 쇼핑거리 도보5분
물건 선호 코너주택
신장 송북시장 인접지역송탄역 직선거리 1km
향후 리모델링 후 미군렌탈 추천
미군 신축(모린)게이트 300m

앞 건물은 철거예정으로 도로가 바로 앞에 위치하여 있습니다.



더 궁금하신 사항이 계시면 연락바랍니다.

대표 : 강효경
연락처 : 010-8566-6987

부대정문에서 400M 정도되는 거리에 위치해 있어서 걸어서 5분거리이며
송탄역세권, 터미널 등 기존 신장 쇼핑몰 등 주변에
  인프라 및 상업화 거리에 위치해 있습니다.

                                                                                 

안녕하세요 노크 종합컨설팅입니다.
오늘 소개시켜드릴 건물은 '더 펠리스 90*호' 입니다.
사진을 통해 한번 구경해볼까요?  

화이트톤의 깔끔한 주방 모습입니다. 원목과 화이트의 조합으로 심플하면서도 세련된 모습을 보여주고 있습니다.
'ㄱ' 형태로 동선이 편하게 되어 있어서 주부님들에게 사랑받는 구조 입니다.
조리하는 공간을 충분히 넓게 쓸 수 있고 개수대가 거실쪽을 바라 보고 있어서
오픈주방으로 가족을 바라보면서 할수 있겠어요 ^^

안방을 화이트로 꾸밈으로써 답답함을 줄이고
디자인적 요소보다 단순하고 군더더기 없는 디자인으로 선택하니 확실히 공간이 넓어보여요.

저는 집안에서의 수납 고민 중의 하나가 바로 의류가 아닌가 하는데요. 관리와 보관이 용이한 드레스룸이 있어서 보기도 좋고 편리하게 이용할 수 있을 것 같아요.

작업실 혹은 공부방으로 쓸 수 있는 방입니다. 아무래도 작업을 할때는 나만의 공간이 필요하더라구요.
조용하면서 작업에 집중할 수 있는 공간 말이죠.  

협소한 공간이지만 인테리어도 포기하고 싶지 않은 공간이 바로 화장실이지 않을까 싶은데요.
공간이 좁기 때문에 고려해야한 부분도 많은데, 더 펠리스는 화장실 자체가 참 잘빠졌더라구요.
모던하면서 깔끔한 화장실이라고 생각합니다.

현재 미군 임대 중

블로썸2

주소 : 경기도 평택시 신장동 203-60

도로명 : 평택시 신장1로 48 (신장동)

도시생활주택, 연립주택

대지면적 562

건축면적 348.35

연면적 2,797.42

미군주택과에서 미군렌탈하우스 설정시 중요시하는 사항이

미군기지하고 거리가 얼마나 되냐가 중요한데 통 도보로 5분이내 있어야

비상발생시 부대복귀가 수월합니다

또한, 블로썸2차는 미군공군기지에서 400미터 정도되어

미군주택과에서 선호하는 모델입니다

인근주변에는 신장쇼핑몰이있어 상권이 발달해있고 뒤쪽으로는

송탄역이 도보로 5분이내 있어 부로 나갈때도 용이합니다

k-55공군기지정문에 근접하고 쇼핑몰도 바로 앞에 있어서 미군들이 선호하는 타입입니다

보통 미군들은 혼자 사는 경우에도 3룸이상 넓은 구조를 선호하며,

외국 생활의 무료함을 달래기 위해 집단거주지를 선호한다.

또한 비상등의 상황에서 부대로 빨리 복귀해야 하기 때문에 부대 근처에 거주해야 한다.

이런 조건을 보면 부대와 거리가 가까우며,

신장동 로데오 거리를 걸어서 왕래할 수 있는 주변으로 렌탈하우스들이 모여있다.

블로썸2차는 이러한 조건을 모두 만족하는 위치에 위치하고 있는 것이 최대한 장점이다.

비엔비 타운 “C”동

주소 : 경기도 평택시 신장동 624-30

도로명 : 평택시 남산로 38-5 (신장동)

다세대주택

대지 377

건축 177.92

연면적 611.64

층수: 지상 5층

가구수: 8가구

엘리베이터: 있음

주차대수: 자주식 7대

미군들은 비상 시 빠르게 부대로 복귀해야 하기 때문에

부대와 가까운 주거 공간을 선호하는데요.

​평택 B&B타운은 부대 후문 20m거리로

굉장히 근접해 이를 충족시킬 수 있습니다.

​또한 방 3개, 화장실 2개 풀옵션으로

넉넉한 곳을 선호하는 미군들의 취향을 저격했습니다.

B&B타운은 현재 공실없이 우리나라 분들이 입주해 있는 상태고

K-55 미군공군기지 후문과 5분 거리에 위치해

주위에는 대부분 미군들이 살고있습니다.

※ 노크 종합컨설팅 주택관리 특징 

신장1동주민센터 북서측 인근에 위치하며 인근은 연립주택, 단독주택, 다세대주택 등이

혼재하는 주거지역으로
본건은 차량접근이 용이하며 인근에 노선버스 마을버스 정류장이 소재하나 운행빈도 등으로

보아 대중교통사정은 보통이며
 2필 일단의 세장형 평탄한 토지로서 연립주택 부지로 이용중이다.
 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.