KNOCK 주택관리실

송탄매매 풀옵션 3룸 화신노블레스2차 30*호

매매가 : 22.000만원

안녕하세요 송탄부동산 노크종합컨설팅입니다.

집값 상승으로 내집 마련이 상당히 어려운 요즘

저렴한 집찾기란 하늘에 별따기 인데요

저희가 오늘 소개해드릴 건물은 저렴한 가격에 나온

풀옵션 3룸 화신노블레스2차 30*호 입니다.

화신노블레스2차 30*호 건물은

지상13층 지하2층으로 이루어져 있으며

송탄역과 도보 10분 송탄터미널과 도보 9분거리이며

송탄 로데오거리 국제중앙시장등 모두 근거리에 있어 생활에 편의함을 주어집니다.  

주차공간도 넉넉하여

주차걱정은 전혀 안하셔도 될 거 같습니다.

▼ 풀옵션 3룸 화신노블레스 2차 30*4호 내부사진▼

송탄부동산 노크종합컨설팅에서 소개해 드리는

풀옵션 3룸 화신노블레스2차 30*호는

방3개 화장실1개 구조이며

매매가에 옵션이 포함된 가격입니다

옵션목록으로는 TV 책상 의자 냉장고 세탁기 오븐 식기세척기 전자렌지 등이 있으며

현 공실로 보증금 500~1000 월세 70만원 까지 받을 수 있는

수익형 오피스텔로도 이용이 가능합니다.

더 궁금사항 있으시면 언제든지 전화주세요

송탄부동산 노크종합컨설팅에서는 매매이외에도 전세 월세 렌탈하우스등

많은 물건을 보유중에 있습니다. 많은 정보 얻어가시기 바랍니다.

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평택 3룸 저렴한 풀옵션 월세 화신노블레스2차 403호

보증금 100 / 월세 75 (월세조정가능)

안녕하세요 평택부동산 노크종합컨설팅입니다

벌써 5월이 코앞으로 성큼 다가왔습니다.

5월은 가정의 달이라고 하는데요

 주변 사람들에게 따뜻한 마음을 전달 할 수 있는 5월이 되시길 바랍니다.

오늘 평택부동산 노크종합컨설팅에서 소개해 드릴 건물은

평택신장동에 위치하여 있는

"3룸 저렴한 풀옵션 월세 화신노블레스2차 403호" 입니다.

"3룸 저렴한 풀옵션 월세 화신노블레스2차 403호" 는

송탄역과 도보 10분

송탄터미널과 도보 9분

평택 미군부대 정문까지 도보 5분거리이며

주변에 편의시설등이 위치하여 있어

생활하시는데 불편함이 전혀 없습니다.

▼3룸 저렴한 풀옵션 월세 화신노블레스2차 403호 내부사진▼

평택부동산 노크종합컨설팅에서 소개해 드리는

"평택 3룸 저렴한 풀옵션 월세 화신노블레스2차 403호"는

전용면적 76.94㎡ 으로 방3개 화장실1개 구조로 되어 있으며

옵션목록으로는 쇼파, 테이블, 티비, 전자레인지, 식기세척기,  냉장고 등 이 있습니다 .

더 궁금하신 사항 있으시면 언제든지 연락주세요

☎ 010-8566-6987

평택부동산 노크종합컨설팅에서는 월세 이외에도 매매, 전세, 미군렌탈등

많은 물건을 보유중에 있습니다

원하시는 정보 많이 얻어가시길 바랍니다.

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송탄 월세 풀옵션 2룸 화신노블레스1차 1002호

보증금 100 / 월세 80

관리비 12만원 (수도, 전기, 도시가스별도)

안녕하세요 송탄부동산 노크종합컨설팅입니다.

어제 내린 비로 미세먼지가 씻어 내려갔는지 공기가 상쾌한거 같아요~

내일부터는 완연한 봄날씨가 찾아온다고하는데

이번 주말 봄나들이 계획 어떠세요?

오늘 소개해 드릴 건물은

"송탄 월세 풀옵션으로 2룸구조인 화신노블레스 1차 1002호" 입니다.

화신노블레스1차 1002호는 깔끔한 인테리어의 신축오피스텔로

준공 된 지 3년 된 건물입니다.

방2개 화장실1개 조그만한 베란다 구조로 되어 있으며

안방에는 따로 드레스룸이 별도로 마련되어 있습니다.

옵션목록으로는 침대 쇼파 세탁기 티비 식기세척기 비데 테이블등이 있어

 따로 짐을 가져갈 필요가 없이 몸만 입주하시면 됩니다.

대중교통 전통시장 편의시설 등이 용이하며

도보 10분거리에 위치하여 있습니다.

▼ 송탄 월세 풀옵션 2룸 화신노블레스 1차 1002호 내부사진▼

송탄 부동산 노크종합컨설팅에서 소개해 드리는

"송탄 월세 풀옵션 2룸 화신노블레스 1차 1002호"는

건물 14층 중 10층에 위치하여 있으며

전용면적 49.65㎡ 으로 되어 있습니다.

더 궁금사항 있으시면 언제든지 전화주세요

010-8566-6987

송탄 부동산 노크종합컨설팅에서는 월세 이외에도 매매, 전세, 미군렌탈 등

많은 물건을 보유중에 있습니다.

원하시는 정보 많이 얻어가시기 바랍니다.

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안녕하세요 송탄부동산 노크종합컨설팅입니다. 

오늘 여러분들께 평택상가 진위 W더퍼스트타워를 소개해드리겠습니다.

평택에 대한 전반적인 호재들이 많다보니, 투지수요가 늘면서 지가가 크게 뛴것으로 분석 되었습니다. 특히 LG전자가 바로 앞에 있어서 입지조건이 아주 뛰어납니다.

복지환경 : 옥상 배드민턴장, 바베큐장, 농구장 등

B1층 탁구장, 샤워실 등이 있습니다.

평택상가 진위 W더퍼스트타워

주소 : 경기 평택시 진위2 산업단지 3-1-2

분양가 : 1억 7천 ~ 6억

준공예정 : 2020년 2월  

대지 : 10,450.00 M2

건축 : 7,834.75 M2

규모 : 지하 2층 - 지상 10층

호실 : 지식사업센터 317호 / 근린생활시설 68호

주차 : 450대

기업들이 입주할시 혜택으로 법인세 감면이 있습니다. 4년간 100% 추후 2년간 50% 으로 법인세를 감면해 드립니다. 법인세는 연간 18-22% 입니다.

또한 재산세, 취등록세 혜택이 있습니다만

실제로 입주하는 기업에게만 해당되고 있습니다.

건물에 대한 담보대출은 최대 80% 가능하시고, 현재 오피스텔 55-60% 정도가

평균 기표 입니다.

현재 평택상가 진위 W더퍼스트타워를 입주하신다면 이 모든 혜택을 누려보실 수 있습니다. 비지니스의 부담 최소화는 물론 세제절약 효과가 큰 재산세  37.5% 감면까지

누려보시길 바랍니다.

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노크종합컨설팅

대표 : 강효경

연락처 : 010-8566-6987

송탄 투룸 월세 화신노블레스1차 1105호

보증금 100 / 월세 75

안녕하세요 송탄부동산 노크종합컨설팅입니다.

한주의 마지막 길목인 금요일인데요

오늘 하루도 마무리 잘하시길 바라며,

좋은 하루 되시길 바랍니다.

오늘 소개해 드릴 건물은 "풀옵션 송탄 투룸 월세 화신노블레스 1차 1105호"입니다.

준공 된 지 3년도 안 된 송탄 신축 오피스텔로

방2개 화장실1개 구조로 이루어져 있습니다.

교육시설 대중교통 편의시설등이 10분거리에 위치하여 있는 특징을 가지고 있습니다. 

▼ 송탄 투룸 월세 화신노블레스1차 11105호 내부사진 ▼

보증금 100만원 / 월세 75만원

송탄부동산 노크종합컨설팅에서 소개해 드리는

"송탄 투룸 월세 화신노블레스1차 1105호"는

풀옵션으로 쇼파, 침대, 세탁기, 티비, 테이블, 식기세척기, 비데 등이 구비되어 있습니다.

또한 안방에는 드레스룸이 따로 마련되어 있으며

전용면적 51.31㎡ 으로 두명이 살아도 넉넉한 공간의 집입니다.

더 궁금사항이 있으시면 언제든지 전화주시면 빠른상담 가능합니다.

010-8566-6987

송탄부동산 노크종합컨설팅에서는 월세 이외에도 매매, 전세, 미군렌탈 등

많은 물건을 보유중에 있습니다.

원하시는 정보 얻어가시기 바랍니다.

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송탄노래방 월세 점촌 지하노래방

안녕하세요 송탄부동산 노크종합컨설팅입니다.

이번에 소개해드릴 건물은 점촌에 위치한 노래방 상가 인데요.

먹자골목에 위치하고 있어, 인기가 좋은 상가 입니다. 

송탄노래방 월세 점촌 지하노래방은 지하1층으로, 65평으로 알려져있습니다. (룸 7대)

※ 지도에서 표시된 곳은 같은 상가 1층 건물입니다. ※

 위치 : 기도 평택시 서정동 890-12

주변풍경

- 새마을금고 도보 1분

- 세븐일레븐 도보 1분

- 아울렛마트 도보 1분

- 병원시설 도보 1분

- 송일초등학교 도보 2분

- 다이소e마트 도보 2분

현재 상업중이며, 인근 노래방 중에서 최고로 장사가 잘 되고 있습니다.

현 사업을 14년째 운영중이며, 건강상 문제로 운영 못하신다고 합니다. (하자X)

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더 궁금하신 점 있으시다면 연락바랍니다.

대표 : 강효경

연락처 : 010-8566-6987

송탄부동산 노크종합컨설팅입니다.

목요일인 오늘은 일주일중에서도 가장 더디게 느껴지는 날이라죠

그래도 내일만 출근(등교) 하면 주말이 기다리고 있으니

조금 더 힘내서 화이팅 하시길 바라며

평택렌탈하우스로 각광 받고 있는 "평택 렌탈하우스로 각광 받고 있는

"디자인3차 302호"를 소개해드립니다

송탄부동산 노크종합컨설팅에서 소개해 드리는

"디자인 3차 302호" 는 미군렌탈가 148만원으로

도보로 오산 미 공군기지와의 3분 거리에 위치하고 있어서

미국인들에게 선호도가 높은 평택미군렌탈하우스입니다.

또한, 신장동로데오거리 송탄역 시외버스터미널 국제중앙시장 등이

모두 인근에 있어 생활의 편리함을 제공합니다.

거실 및 주방은 최고급 옵션으로 꾸며져 있어

생활하는데 크게 불편함을 주지 않습니다.

옵션으로는 티비, 쇼파, 식기세척기, 오븐, 냉장고 등이 있으며

미군들이 선호하는 안성맞춤 옵션입니다.

안방에는 별도에 드레스룸이 있어 공간활용도가 높으며

수납공간을 보다 더 많이 확보 할 수 있습니다

공용화장실과 안방전용화장실 두개로 나누어져 있어

화장실을 이용하는데도 큰 문제가 발생하지 않습니다.

작은방2 개는 크기가 생각보다 작지않아서

아이들방 또는 게스트룸으로도 사용하시면 될 거 같습니다.

미군들에게 선호도가 높은 세탁기와 가스 건조기가 따로 배치 되어있어

편리함을 제공해주며 빨래걱정을 할 필요가 없습니다.

테라스를 선호하는 미군들을 위한 오픈 테라스도 따로 마련되어 있어

평택렌탈하우스로 디자인하우스 3차는 인기가 좋습니다.

또한, CCTV도 설치되어 있어서 안전에 신경을 많이 쓴 건물로

평택렌탈하우스로도 선호도가 높은편입니다.

공실 발생시 바로바로 채워지고 있는 중이니

하루라도 빨리 입주하시기를 바랍니다.

더 궁금하신 사항이 있으시면 언제든지 연락주세요

010-8566-6987

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안녕하세요 송탄부동산 노크종합컨설팅입니다.

요즘은 "송탄전세"를 구하기가 어려운데

"평택신장동"에 착한 가격으로 좋은 물건이 나와서 소개해드립니다.

"힐탑 503호" 는

평택신장동 평택미군부대 근처로,

신장 1동 주민센터 북서 측에 위치하여 있으며

인근에 연립주택, 단독주택, 다세대주택 등으로 혼재하는

주거지역으로 본 건물은 차량 접근이 용이하며

인근에 노선버스 마을버스 정류장이 소재하지만 운행 빈도 등으로 볼 때

대중교통 사정은 보통 같습니다

송탄부동산 노크종합컨설팅에서 소개해 드리는

"힐탑 503"는

풀옵션으로 이루어져 있어서 따로 가구나 가전제품 걱정은

전혀 안하셔도 될 거 같습니다.

안방에도 따라 에어컨이 설치되어

다가오는 여름 더위 걱정은 없을 거 같습니다.

안방에도 화장실이 붙어 있어 화장실 걱정은 없을 거 같습니다.

작은방 2개도 화려한 컬러로 벽지에 포인트를 주어

집안 전체가 화사해 보이는 효과를 만들어 주었네요

공용화장실입니다.

화이트 톤으로 심플하면서도 깨끗한 느낌을 연출하였습니다.

송탄부동산 노크종합컨설팅에서 소개해드리는

"힐탑 503" 는

대출 8000만 원까지 가능하며 실 입주금 2000만 원 으로

전세방을 얻으실 수 있습니다.

더 궁금하신 사항이 있으시면 언제든지 아래번호로 연락주세요

010-8566-6987

▲위 사진은 실제 사진과 조금 다를 수 있습니다.

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아파트 원목마루로 교체한 비용, 집주인에게 돌려받을 수 있나?

아파트에 전세로 입주한 차수연(가명)씨는 자신의 아파트 분위기 상 거실 마루가 원목이었으면 참 좋겠다는 생각을 늘 했습니다. 

차씨는 급기야 집주인 임대희(가명)씨에게 거실 장판을 원목 마루로 교체하는 것이 어떻겠느냐고 문의했습니다. 이에 임씨는 "원한다면 원목 마루로 바꿔도 된다"고 답했습니다. 차씨는 곧바로 자기 돈 200만원을 들여 원목 마루를 깔았습니다.
    
문제는 임대차 계약이 끝날 무렵 벌어졌습니다. 세입자 차씨는 집주인 임씨에게 이사 날짜를 통보한 뒤 전세보증금과 함께 마루 시공비를 돌려달라고 요구했습니다.

그러자 집주인은 무슨 소리냐고 펄쩍 뛰었습니다. 집주인 임씨는 "임대차 기간이 끝나면 임차인이 목적물(아파트)을 원상복구해서 인도해야 한다"는 계약서 내용을 가리키며 마루 시공비는 따로 줄 수 없다고 주장합니다. 
    
반면 세입자 차씨는 분명히 집주인의 동의를 받아 원목 마루로 시공했는데 이제 와서 비용을 주지 못하겠다는 것은 부당하다고 맞섭니다. 과연 세입자는 집주인으로부터 마루 시공 비용 200만원을 받을 수 있을까요?

임차인(세입자)이 임차 목적물에서 거주하는 동안 그 목적물의 객관적 가치를 증가시키기 위해 투입한 비용을 '유익비'라고 합니다. 

세입자가 쓴 유익비, 원칙적으로는 집주인이 돌려줘야

이번 사례 같이 임차인이 유익비를 200만원이나 지출한 경우 임대차 계약 종료 시 목적물의 가액 증가가 있다는 전제 하에 임차인은 임대인(집주인)에게 유익비 또는 목적물의 증가액을 상환해달라고 청구할 수 있습니다. (민법 제626조 제2항)
이 규정의 취지는 임차인의 지출로 증가된 아파트 가치를 돌려주자는 것입니다. 그러므로 유익비를 지출하기에 앞서 임대인의 승낙을 받아야 할 필요도 없습니다. 

세입자 차씨는 원칙적으로 집주인 임씨에게 마루 시공 비용 또는 장판을 마루로 교체함으로써 생긴 목적물의 가치 증가액을 청구할 수 있습니다. 이때 유익비와 증가액 중 어느 금액을 돌려줄지는 임대인이 직접 선택할 문제입니다. 예컨대 원목 마루 시공비로 200만원(유익비)을 썼지만 집값은 1000만원(증가액) 올랐다면 이 중 임대인이 자신에게 유리한 선택을 하면 됩니다.   
   
그런데 임차인의 유익비 상환 청구권에 관한 민법 제626조 규정은 강행규정이 아닙니다. 당사자 사이의 특약으로 정해서 이 청구권을 얼마든지 포기하게 하거나 제한할 수 있습니다. (민법 제652조 참조)

임대차계약에 별도 특약 있다면 유익비 청구할 수 없어
    
따라서 임대차 계약을 체결하면서 "임차인이 임차 주택을 임대인에게 반환할 때 일체의 비용을 부담하여 원상복구하기로 한다"고 약정했다면 임차인은 유익비를 돌려달라고 청구할 수 없습니다. (대법원 1975. 4. 22 선고 73다2010 판결)
     
따라서 위 사례에서는 차씨와 임씨가 맺은 아파트 임대차 계약에 이같은 특약이 있는지 살펴보는 것이 급선무입니다. 만약 이런 특약이 있다면 차씨는 유익비 상환 청구권을 포기했다고 볼 수 있어, 원목 마루 시공비를 달라고 청구할 수 없습니다. 

그런데 여기서 또 한가지 중요한 논란이 불거질 수 있습니다. 만약 임대차 계약에 원상복구 특약이 있다면, 세입자 차씨는 유익비를 청구하기는 커녕 원목 마루를 다시 장판으로 교체해야 하느냐는 문제입니다. 

물론 굳이 원목 마루를 장판으로 교체하라고 요구할 집주인은 거의 없습니다.

하지만 원상복구 특약과 동시에 "임차인은 설치한 모든 시설물에 대해 임대인에게 시설비를 별도로 요구하지 않기로 한다" 같은 약정을 추가했다면, 임차인이 유익비 상환 청구권을 포기하는 대신 원상복구 의무를 부담하지 않는다고 봐야 합니다. (대법원 1998. 5. 29 선고 98다6497 판결)
 
따라서 집주인 임씨가 다시 장판으로 교체해 놓으라고 요구한다고 해도 이런 특약 여부를 잘 따져 세입자 차씨는 자신에게 유리한 방향으로 행동할 수 있습니다. 

아파트는 물론 상가 임대차 계약에서도 '원상복구'나 '유익비' 문제는 아주 민감한 사안이므로 계약서를 쓸 때부터 확실히 내용을 명시해두는 것이 중요합니다. 

민법 제626조 (임차인의 상환청구권)
② 임차인이 유익비를 지출한 경우에는 임대인은 임대차종료시에 그 가액의 증가가 현존한때에 한하여 임차인의 지출한 금액이나 그 증가액을 상환하여야 한다. 이 경우에 법원은 임대인의 청구에 의하여 상당한 상환기간을 허여할 수 있다.

 

고객 가치를 최우선으로 생각하고, 고객 만족을 통해 성장하는
미군 렌탈하우스 임대관리 전문주식회사“㈜KNOCK & HERENA ”입니다.

“㈜KNOCK & HERENA"는 자산운용 전문인력, 부동산관리 전문인력, 공인중개사 등 전문가 집단을 구성하고 전문인력 One-Stop 서비스 체계를 구축하였습니다.

이와 같이 검증된 전문인력의 자산 및 임대관리 컨설팅을 기반으로 고객에게 종합 자산관리는 물론, 부동산 자산관리, 종합건물관리, 주택임대 관리업 등 고객 맞춤형 서비스를 제공하여, 부동산 가치를 극대화 할 수 있도록 최선을 다할 것입니다.


더 궁금하신 점 있으시다면 연락바랍니다.


대표 : 강효경
연락처 : 010-8566-6987