KNOCK 주택관리실

포어하우스

주소 : 경기 평택시 신장동 302-53번지
보증금 3000만원 / 월세 100만원 (권리금 협의 가능)
현영업中
30평
포켓볼다이 및 다트설치
 
신

장쇼핑몰 주변의 대표적인
미군전용 BAR들이 모여 있는 엘간골목에 위치
 
젊은 친구들이 찾는 새로운 명소로 탈 바꿈 중

<건물주변>

<건물내부>

<놀이시설>

궁금사항 있으시면 언제든지 전화주세요

010-8566-6987

MUSTANG VILLE

평택 고덕국제신도시에 외국 교육기관 유치 검토

참 월요일이라는 존재가 아무리 밉고 피하고 싶지만

어쩔 수 없이 만나게 되는게 현실이죠?
이럴 때일수록 더 따듯하고 즐거운 월요일 인사말을 나누는 것이
최고의 월요병 예방책이 아닌가 싶습니다.

월요병이 유행하기 시작한다는 월요일이 시작되었습니다.

하지만 월요병 최고의 예방법이 기운내기라고 하죠?

Q
집주인 김나라(가명)씨는 자신 소유 주택을 세입자 정미영(가명)씨에게 '보증금 1000만원, 월세 30만원'에 2년 동안 임대하기로 하고, 임대차계약을 체결했습니다. 처음 몇 달 동안은 월세를 꼬박꼬박 잘 내던 세입자 정씨는 요즘 연이어 월세를 내지 않고 있어, 집주인 김씨는 이만저만 신경 쓰이는 것이 아닙니다. 집주인 김씨는 세입자 정씨를 상대로 어떤 법적 조치를 할 수 있을까요?


A
집주인은 세입자가 2기(2개월) 이상 임대료를 연체한 경우 이를 이유로 임대차계약을 해지하고, 주택의 명도를 요구할 수 있습니다. 이에 대한 민법의 규정은 아래와 같습니다.

제640조(차임연체와 해지) 건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
위 규정에 따라 집주인 김씨는 2기분 이상의 차임이 연체된 경우 임대차계약 해지가 가능합니다. 이 경우 차임의 연체는 반드시 2회가 연속하지 않아도 되고, 연체액이 2기분에 달하는 경우 계약 해지를 할 수 있습니다. 즉 위 사례의 경우 60만원 이상 월세 연체가 발생했다면 집주인 김씨는 즉시 임대차계약을 해지할 권한이 생깁니다.
 
그런데 만일 세입자 정씨가 집주인 김씨와 계약했을 당시 월세 1회만 연체하더라도 계약을 해지할 수 있다는 특약을 넣었다면 어떻게 될까요?

계약서 상에는 이런 특약이 있더라도 1번의 월세 미납만을 이유로는 임대차 계약을 해지할 수 없습니다. 민법 제642조는 강행규정이기 때문에(민법 제652조 참조) 위 규정에 어긋나고 임차인에게 불리한 약정이라면 그 효력이 인정되지 않기 때문입니다.  
     
반면에 세입자 정씨가 월세를 계속 내지 않으면서 집을 비워주지도 않는다면 집주인 김씨는 부득이하게 명도소송을 제기할 수 있습니다. 관련 판례에 따르면 이처럼 차임 연체를 이유로 임대차계약을 해지하고 명도 소송을 한 경우, 소송비용을 임차인에게 받을 수 있고 이를 보증금에서도 공제할 수 있습니다.  

"임대인이 임차인을 상대로 차임연체로 인한 임대차계약의 해지를 원인으로 부동산 인도와 연체차임의 지급을 구하는 소송비용은 임차인이 부담할 원상복구비용과 차임지급의무 불이행으로 인한 것으로 임대차관계에서 발생하는 임차인의 채무에 해당하므로 임대차 보증금에서 당연히 공제할 수 있다"(대법원 2012. 9. 27. 선고 2012다49490 판결).

세입자의 월세 미납 상태가 계속된 상황에서 아예 다른 사람에게 집을 판다면 어떻게 될까요? 새로운 집주인은 곧바로 임대차 계약을 해지할 수 있을까요?  

이 경우, 세입자 김씨가 이미 2기 이상의 월세를 미납한 상태였다고 해도, 새 집주인은 자신에게 소유권이 이전된 이후 또다시 2기 이상의 차임을 연체해야만 비로소 세입자 김씨와 계약 해지 사유가 성립됩니다. (대법원 2008. 10. 9. 선고 2008다3022 판결 참조).
     
만약 이와 관련한 집주인과 세입자 간 다툼이 있는 경우 전문기관인 주택임대차분쟁조정위원회를 이용하면 신속하고 편리하게 분쟁 해결을 할 수 있습니다.



글 : 대한법률구조공단 서울중앙지부 주택임대차분쟁조정위원회 심사관/변호사 강보라
[출처] "월세 나몰라라" 세입자, 2번 이상 연체때부터 계약해지 가능|작성자 법률N미디어

브라질 상파울루 주택가 밀집지역 오래된 주택을 깔끔하게 리모델링한 사례입니다.
먼저 대지의 특징을 살펴보면 도로에 면한 대지의 폭이

7m, 깊이는 37m로 대지의 전체면적이 80평이 채 되지 않습니다.
더욱이 인접건물이 근접하고 있어 대지의 활용도를 극히 제한하고 있습니다.

이런 대지의 불리한 조건 속에서도 기존 건물이 그랬던 것처럼 대지 속 골목길을 만들고, 통행과 휴식, 프라이버시 등 모든 주거생활 요소를 반영해 완벽한

리모델링을 완성하고 있습니다.
길쭉한 대지를 활용해 대지 전면에 주차장을

그리고 주생활공간 – 중정 – 사적공간을 배치하고 이모든 공간을 이어주는 휴먼스케일의 골목길을 인접건물 담과 주택 외벽으로 자연스럽게 계획하고 있습니다.

인접주택의 담과 두 개로 나누어진 건물 동으로 생겨난 중정은 이

 주택의 가장 매력적인 공간으로 두동 모든 실에서
이 중정을 조망 할 수 있고, 통풍과 채광 같은 주택의 기능적인 역할도

담당하는 좁은 대지 실속 있는 외부공간이자 실존적 공간입니다.

더욱이 완벽한 프라이버시를 확보하기 위한 ‘ㅁ’자 주택배치가 아님에도 인접 건물을

 활용한 중정은 누구의 간접도 없는 완벽한 실외 공간으로 최소비용으로 최고의 마당을 사용자에게 선사합니다
.
주택은 리모델링 과정을 단순화하기 위해 철근콘크리트구조와 같은

습식공법을 활용하지 않고,
주택에서 많이 사용하지 않는 철골구조를 선택해 공사기간을 단축하였습니다.
이렇듯 주택을 설계하기 불리한 대지여건 속에서 건축가의 아이디어로
최소비용과 공사기간 단축에도 불구 최고의 리모델링을

완성시킨 좋은 예의 단독주택 리모델링 입니다

.

나만 알고싶은 오피스텔 관련 핵심 정보 

정월대보름에는 뭐 먹지?

견과류, 잡곡, 나물 “치아 튼튼, 행복과 안녕 기원, 더위 피할 수 있다” 선조

정월대보름을 맞이해 먹는 음식에 이목이 쏠리고 있다. 

음력 정월보름날인 정월 대보름에는 견과류와 잡곡, 나물을 섭취한다.

정월대보름에는 땅콩, 호두, 밤, 잣 등의 견과류를 먹으며 이를 ‘부럼을 깬다’고 한다.

이는 치아를 튼튼하게 하고 일 년간 부스럼이 나지 않게 해달라는 의미이다.

또한, 한 해의 액운을 쫓고 행복과 안녕을 기원하기 위해 정월대보름에 오곡밥을 먹으며 선조들은 제철에 수확해 말려둔 묵은 나물(진채ㆍ陣菜) 9가지를 볶아 먹으면 더위를 피할 수 있다고 믿었다.

한편, 대중문화평론가 한정근은 “정월대보름은 발렌타인데이 등의 상업의식 속에 탄생한 기념일이 범람하는 속에서 그나마 존재감을 유지하고 있는 우리 고유의 명절”이라며 “대형마트에 등장한 밤, 호두, 땅콩 등의 부럼을 보며 정월대보름을 인지하게 되지만 알게 되지만 전통 명절로서의 의미는 우리들의 기억에서 점차 사라지고 있는 것 같다.”고 이야기했다.


출처 : http://www.sedaily.com/NewsView/1RWTNQV6GZ