싱크미 Food Waste Disposer

Q

A
세입자가 전셋집의 대항력을 얻는 것은 굉장히 중요한 개념입니다. 대항력이란 이미 유효하게 성립한 권리관계(전세계약)를 제3자가 부인할 경우에 그 부인을 물리칠 수 있는 법률상 효력을 말합니다. 만약 세입자가 살고 있는 전셋집이 팔리거나, 경매로 넘어갈 경우 세입자는 대항력을 갖춰야 자신의 권리를 지킬 수 있습니다.

이 대항력의 취득 요건은 '주민등록'입니다. 해당 전셋집에 임차인이 주소나 거소를 가진 사람으로 정식 등록하는 '전입신고'를 말합니다. 

그런데 여기서 바짝 주의해야 합니다. 세입자인 김 씨의 경우 전세 계약을 한 타운하우스가 법적으로 단독주택이냐, 공동주택이나에 따라 대항력 취득 여부가 180도 달라지기 때문입니다. 

단독주택의 경우에는 전입신고 시 지번 기재만으로도 대항력을 얻을 수 있습니다. 그러나 공동주택이라면 지번 외에도 동·호수까지 정확히 기재해야만 대항력을 확보하게 됩니다. 같은 지번이라도 동호수에 따라 전셋집이 천차만별이니까요.
    
그렇다면 어떤 주택이 단독주택이고, 어떤 주택이 공동주택일까요? 

단독주택은 1가구용 단독주택과 다가구용 단독주택(다가구주택)으로 나뉩니다. 반면 공동주택은 다세대주택, 연립주택, 아파트로 구분해 볼 수 있습니다(건축법 시행령 [별표 1] 용도별 건축물의 종류 참고).

여기서 많은 분들이 혼란을 느끼는 부분은 바로 다가구주택과 다세대주택의 구분입니다.
 
다가구주택은 주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하이면서(지하층 제외, 1층 필로티인 경우 필로티도 제외, 주택 외의 용도로 쓰는 층도 제외) 바닥면적 합계가 660㎡ 이하이고, 19세대 이하가 거주하는 주택을 말합니다. 

반면 다세대주택은 바닥면적 합계가 660㎡ 이하라는 점은 다가구주택과 같지만, 층수가 4개 층 이하이고, 세대수 제한이 따로 없습니다. 
    
통상 3층짜리 주택이 다가구주택인지 다세대주택인지 겉으로 봐서는 알기 어렵습니다. 게다가 최근 지어지는 타운하우스는 외관상 단독주택인지 공동주택인지 구분하기가 더 힘듭니다.  
    
이를 가장 확실하게 아는 방법은 등기부등본을 발급받는 것입니다. 등기부등본을 발급받는 과정에서 해당 건물의 동·호수까지 기재해야 한다면 이것은 공동주택입니다. 특히 등기부등본상 다세대주택의 경우에는 '집합건물'이라고 표기되어 있고, 다가구주택에는 그런 표기가 없습니다.
 
즉 김씨의 경우 타운하우스가 단독주택이라면 지번을 정확히 기재한 계약서로 전입신고를 하고, 이사를 했다면 대항력을 얻을 수 있습니다. 

하지만 이 타운하우스가 공동주택이라면 단지 지번을 기재하는 것만으로는 해당 주택에 대한 유효한 공시방법으로 볼 수 없어 대항력을 얻지 못합니다. 다시 지번과 동·호수를 정확히 기재한 계약서로 전입신고를 해야하는 것입니다.

세입자의 기본 권리인 대항력을 갖추려면 무엇보다 자신이 임차하는 주택이 단독주택인지 공동주택인지, 명확하게 따져봐야 합니다. 

글 : 대한법률구조공단 서울중앙지부 주택임대차분쟁조정위원회 강보라 변호사

출처 : https://blog.naver.com/naverlaw/221145108354

괌 지진, 규모 6.0 강타 "쓰나미 위험 無"…해외여행 중 재난 대처법은?

안녕하세요 노크 종합컨설팅입니다.
지난번 레포츠공원에 사진 찍으러 다녀오면서 분수대도 같이 다녀왔는데요
겨울이라 그런지 사진 속에 쓸쓸함이 느껴지는 거 같아요.ㅎㅎ

여름에는 이렇게 휑~한 곳에 분수를 작동 시켜준답니다 (그래서 이름이 분수공원.)
여름에는 사람도 북적북적 산책 나온 멍멍이들도 북적북적하답니다.(사람반 강아지반)
개인적으로 여름에 오는 걸 더 추천해 드려요
(겨울에는...음...정말 볼게없어ㅇㅛ......)
분수가 맨날 가동하지는 않으니 시간과 날짜를 참고하시면 좋을 거 같아요!

화장실도 정말 깔끔해요!! 냄새도 안 나고~ 전 냄새에 민감한 여자... 킁

조형물들이 정말 멋있죠~? 밤에는 불도 들어와서 정말 아름다워요!

밤에 한번 분수공원으로 산책 나가 보시면 어떨까요?

분수 공원 안내도에요! 참고해주세요~

전 츄파*스 사탕 뒤집어 놓은 거 같이 생겼다고 생각했는데

같이 온 동생은 양파같이 생겼다네요
음 이건 도대체 뭘까요 항상 올 때마다 궁금해요

겨울이라 물이 다 빠져서 없네요. 여름에는 연못(?)에 물고기도 살고 개구리도 살아요
쉴 수 있게 정자도 마련되어 있어요 

생각 많을 때 와서 생각 정리하기도 좋아요 (잡념아 사라져라~)

공원 내에 지켜야 할 사항들
다들 아시겠지만 한번 더 읽어주세요!

가까이에서 본 모습은 이러해요
저 의자들은 은근 경쟁률이 높아서 늦게 오면 자리가 없어요. (커플 천지.)

운동기구도 마련되어 있어서 심심할 틈이 없겠어요 몸도 건강! 마음도 건강!

오른쪽을 갈까 왼쪽을 갈까 고민되시죠?
그럴 때는 한번 더  공원을 돌아보는 걸 추천해드려요. 칼로리소모!

(전 한 바퀴만 돌고 갔어요... 넓어서 힘들어요..)

추워서 꽁꽁 얼었네요. 저도 사진 찍으면서 손도 꽁 발도 꽁! 꽁꽁 얼었어요
그래도 사진 찍겠다는 의지 대단하죠? 얼렁 칭찬해주세요 오구오구ㅎㅎㅎㅎ

공원 틈틈이 휴식공간이 마련되어 있어요
쓰레기통도 눈에 잘 보이게 뙇! 있네요

(쓰레기는 쓰레기통에 버리시는 거 다들 잘 아시죵?)

물이 없어서 정말 아쉬웠어요...겨울이라 물을 빼놓으시는 건가..모르겠네요
여름에 다시 사진 찍어서 보여드릴게요! 다음을 기약하며..ㅠㅠ

공원 위 쪽에 화장실이 하나 더 있어요

아! 송탄에는 매년 축제가 열려요~ 축제 기간에는 이쪽이 무대로 사용이 되는데요
  은근히 송탄에 연예인도 많이 와요
작년에 민경훈씨랑 거미씨도 왔어요! 구경 갔었는데 정말 가수는 가수더라고요

저도 노래만 잘했으면.가수를 꿈꿔봤을텐데.. (아쉽;;)

정말 넓죠~?

분수공원은 등산로로 이어져 있어서 등산객들도 상당히 많이 와요
저희도 시간이 있었으면 등산하고 갔을 텐데 정말 아쉽네요~^^*

봄에 오면 벚꽃도 피고 나무들도 파릇파릇하고 이뻤을 텐데,

아직 겨울인지라 나무들이 다 앙상하네요.

그래도 그게 겨울 매력 아닌가 싶어요.
여름이 오면 겨울이 그리워지고 겨울이 오면 여름이 그리워지고
사람 마음 참 갈대 같죠?ㅎㅎ

여러분~ 분수공원 어떠세요? 송탄에는 산책로가 정말 다양해요

다음번에는 더 좋은 산책로 소개해드릴게요

여러분 새해 福 많이 받으세요
(2018년 복 다 내 거야~)

함소원이 18세 연하 중국의 SNS 스타 진화와 결혼 소식을 전한 가운데 전 남친에 받은 이별선물이 재조명됐다.

12일 뉴스1에 따르면 함소원은 지난달 중순께 경기 한 시청에서 혼인신고를 마쳤다. 그는 최근 중국에서도 혼인신고를 마쳤고, 진화는 중국 심천에 체류 중이다.

18세 연하 진화를 사로잡은 함소원은 앞서 5세 연하 중국 재벌 2세 장웨이와 2010년부터 약 4년간 공개열애하며 화제를 모은 바 있다.
장웨이는 중국의 '8대 람보르기니 왕자'라고 불리며 화려한 생활을 즐기는 재벌 2세로 유명하다.

지난해 4월 방송된 채널A '풍문으로 들었쇼'에는 '재벌이 사랑한 스타들'로 꾸며져 함소원과 장웨이의 열애와 결별에 대해 이야기를 나눴다. 패널들은 "함소원이 과거 장웨이와 교제하면서 생일에 온천 하나를 통째로 3일간 빌려 생일파티를 하는 등 럭셔리 라이프를 즐겼다"라고 전했다.

이어 "2014년 두 사람이 4년만에 결별을 발표했는데, 함소원이 이별선물을 받은 것으로 알려졌다”며 “금광이 있는 산시성 토지와 베이징 최고급 아파트를 준다고 했지만 부담스러워 아파트 하나만 받았다는 소리가 있다.
해당 아파트는 73평 규모로 평당 30만 위안(약 5200만 원)이다”라고 말해 놀라게 했다.

한편, 진화는 웨이보 팔로워 20만명을 보유하고 있는 SNS 스타다. 하얼빈 출신의 대규모 농장사업가 집안의 2세로 유명하다. 함소원은 1997년 미스코리아 태평양으로, 중국에서도 배우로 활동하고 있다.



출처 : http://star.mk.co.kr/new/view.php?mc=ST&year=2018&no=99948

오늘은 초보자도 쉽게 할수 있는 청소팁을 알아보려고 합니다.
집안은 청소해도 티도 안나고 힘만드는 경우가 많답니다.
전자렌지 달라붙은 음식이나 소파에 달라붙은 반려동물의 털제거 등

너무 쉽게 청소할수 있는 방법을 알려드릴게요

색 변한 은제품 닦아내는 방법
물에 케찹을 섞어서 구리로 만든 냄비나 프라이팬, 은제품을
살살 닦아서 세척해준다.
탁해진 은제품을 빛나게 해줄수 있다.

냉장고 찐득해진 오물제거하기
냉장고에 찐득해진 오물을 베이킹소다와 물을 섞어준후
음식물찌꺼기를 닦아내는 효과적입니다.
냄새제거와 오래된 찌꺼기에 효과적입니다.

수도꼭지와 샤워기 물때제거하기
레몬이나 레몬주스를 수도꼭기나 샤워기에 문질러 주시면 물때 제거에 효과적이다.

매트리스 냄새제거하기
분무기를 사용해 매트리위에 얇게 보드카를 뿌려준다
보드카를 매트리스 뿌려주면 냄새원인인 박테리아를 죽일수 있다.
매트리트를 말린후 사용해주시면 됩니다.

전자렌지 말라붙은 음식 제거하기
전자렌지 말라붙은 음식제거하려고 안을 박박 문지르지 마세요
레몬주스를 넣은 물한그릇을 전자렌지에 5분간 돌려준후 행주로 살살 닦아주세요
증기로 말라붙은 음식제거가 가능합니다 ^^

소파, 카페트에 반려동물 털제거하기
고무장갑을 물에 묻히고 소파, 카페트, 차시트위에 있느 반려동물의 털을 제거해주세요
롤러나 찍찍이보다 효과가 뛰어나답니다

탄 냄비나 후라이펜 세척하기
냄비나 후라이펜에 물과 백식초를 넣은후 끓어준다.
끓여준후 수세미로 살살 물질러주시면 어느정도 제거가 된다.
남아있는 음식은 베이킹소다를 조금 뿌려서 문질러주면 완벽히 제거할수 있다.

타일사이 더러운때 제거하기
화장실이나 베란다에 타일 사이사이 더러운때를 쉽게
제거하는 방법을 알려드려요
베이킹소다를 섞은 물을 칫솔로 타일 사이에 더러운때를 닦아낸다.

출처 : https://blog.naver.com/hae1574/221091841775

[부동산 골든타임] 부동산 지역 분석 평택 토지